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3月煙臺六區成交量(數據來源：同策咨詢)

  3月煙臺樓市成交環比大漲161.9% 芝罘區領先

  同策咨詢數據監測顯示，今年三月份煙臺樓市成交3494套，與2月份成交1334套相比，環比上漲瞭161.9%。與去年同期成交1756套相比，上漲瞭98.97%。今年三月份的成交套數是去年一月份以來月度成交最高值，與去年高峰月份七月份成交3480套接近。

  成交均價方面，三月份煙臺樓市成交均價為6568元/㎡，環比上漲瞭2.1%。與去年同期相比，上漲瞭20.2%。

  從六區成交數據來看，三月份芝罘區成交1165套，奪得六區之冠。康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和萬達廣場等項目拉動瞭該區域的成交量。福山區成交767套，位列次席，主要得益於萬科的兩個熱銷項目萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和萬科假日風景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。開發區排在第三位，成交瞭532套，得益於3.10開盤的天頤酈城項目。其次，分別是牟平區成交386套、萊山區成交361套、高新區成交283套。

  金石顧問有限公司總經理陳哲分析稱，三月份煙臺樓市成交量大漲主要在於三方面的原因，一是壓抑的剛需的逐步釋放；二是從2011年下半年開始，調控逐步收緊，市場轉入觀望，在觀望瞭一年多的情況下，市場經歷瞭房價的跳水，隨著去年年底項目的促銷，房價進入平穩期，購房者預感房價不會有多大變化瞭，開始下手買房；三，按照慣例，春節後的一兩個月是傳統的銷售旺季。

  3月煙臺樓市12項目推新 4月或迎來推盤高峰

  3月1日，國務院對此前下發的新國五條政策進一步細化，明確提出要完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房等細則規定，隨對於自售住房要交20%的個人所得稅，另外還要求擴大限購的范圍，一時間何謂二胎房貸年息任何問題免費諮詢風生水起，政策引發連鎖反應，煙臺二手房市場出現前所未有的火爆場景，也帶動瞭新房的成交量。

  三月份煙臺新房的到訪量均有增加，加之天氣變暖，又處於傳統的銷售旺季"金三銀四"，不少房企開始推新，據同策咨詢數據監測顯示，三月煙臺樓市約有12個項目推新，其中萬達廣場、康和新城、東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬泰花園、福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開盤火爆，剛需購房意向依舊強烈。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示，預計四月份煙臺樓市會有更多項目推新，會迎來一個推盤高峰。

  業內預計4月成交量趨穩 煙臺細則或設定購房門檻

  對於四月煙臺樓市的預判，德銘地產地產總經理王志濤表示，預計沒有三月份好，但估計也不會太差。金石顧問有限公司總經理陳哲也預計四月份煙臺樓市的成交量趨於平穩，也存在微降的可能，對於房價走勢，四月房價不會有太大波動。

  目前北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧、南京、武漢、昆明、石傢莊、青島等17個城市陸續對外公佈瞭新國五條地方版細則，調控力度大小不一，其中北京版最為嚴厲，其他城市多是新國五條內容的落實，主要要求2013年新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度。目前煙臺的調控政策尚未有動靜，陳哲表示煙臺一般不會做"出頭鳥"，細則或於濟南、青島落地後才出臺，約四月初，細則或許會對購房門檻做些限制。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/萬華土地貸款news/2013-04-02/17192059690.shtml

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