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樓市降價風波四起 房子還能不能買
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文／本刊記者 徐卓航
在剛需的重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢買房選擇過程中，別去計算太多得失，見到品質、價格都合適的，就應該果斷出手，該買的還是要買。
杭州樓市降價風波四起，牽動著無數購房者的心。杭州樓市是否還會再降？全國樓市是否將受波及？這樣那樣具有不確定性的問題，讓許多早有購房計劃的購房者都不免心中打鼓：一輪輪降價來襲，這房子還能買嗎？買完又跌瞭可怎麼辦？
房貸利息計算公式二胎年息購房心理：買漲不買跌
對於國內購房者而言，長期以來都普遍存在著一種"買漲不買跌"的心理。在看到樓市上漲時，購房者往往會擔心房子價格越漲越高，今天不買明天更貴，急急忙忙地就出手"搶購"瞭。而在看到樓市下跌時，購房者卻又抱著是不是還會再跌、再等等看能不能買到最低點、別買虧瞭這樣的心態，導致遲遲無法做決斷。甚至於許多剛需購房者，明明有頗為緊迫的購房需求，卻因為擔心房價會隨著降價潮預期大幅下挫、市場泡沫被擠破，長時間地進行觀望和等待。
這樣的心態是否合理呢？答案是否定的。我們都知道，近年來十分嚴厲的房產調控政策就是為瞭抑制投資、投機性的炒房行為，讓房產市場歸於理性和平穩。那麼從長遠來看，我國的房地產市場勢必會逐步發展、完善，最終像歐美發達國傢的成熟市場那樣，各地房價都在一個相對穩定的區間裡浮動。到那時，樓市在大部分情況下既不會有大漲也不會有大跌，每年將保持一個相對固定的增速平穩發展，市場將自我進行調節、調整。
那麼在這樣的大趨勢下，購房者也應該更多地關註自身的購房需求，不用過度考慮房地產的價格波動問題。即使要關註房產的性價比高低，也應從樓盤區位、品質、出租收益等實際問題出發，多考察其未來的增值、保值能力，從而將其除瞭居住屬性之外的附加值納入考量。如果不買房時盼著房價大跌、買瞭房又希望樓市大漲，自然就會出現遲遲沒能買房或是買完房去砸降價樓盤的情況。
剛需選擇：該買還是要買
其實，對於以自住需求為主的剛需購房者來說，抄底樓市根本就是純投資的事，跟剛需的關系不大。相對來看，與實際居住相關的各種戶型、采光、交通、地段等條件才比較重要，因此剛需購房者不需要非等到價格最低才買，更不用等厘清、辨明白瞭樓市的未來趨勢和走向才下決心。因此在剛需的買房選擇過程中，別去計算太多得失，見到品質、價格都合適的，就應該果斷出手，該買的還是要買。
就以本次杭州樓市的降價風波來說，隨著外圍多個知名樓盤相繼開始降價，購房者就應對其重點關註，看看其中是否有降價真實、讓利幅度大又符合自己購房需求的房源。如果沒有，那麼則可以進一步擴大范圍，將自己心儀的但尚未降價的樓盤房源進行篩選和比較，並保持一定的關註。這樣一來，一旦這些目標樓盤在可能出現的新一輪降價中推出瞭優惠舉措，就可以第一時間跟進和瞭解。當然，在房價下跌過程中買房也需要更多的技巧，把握好等待與介入的時機。
總而言之，購房者並不需要陷入"房子還能不能買"這樣的問句當中。不然，錯過瞭一波降價中真正有實惠的那幾套房源，不見得就能趕上下一波。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09574080829.shtml
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