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  新浪樂居訊 一級市場方面，2014年第5、6周(2014年1月26日-2月8日)新增土地供應2宗，總供應3.65萬平米。無成交。

  二級市場方面，第5周(2014年1月26日-2月1日)長沙內六區新建商品房網簽595套，面積6.59萬平米，其中住宅網簽530套，面積5.66萬平米；住宅網簽均價為6458元/平米，非住宅網簽均價為17336元/平米。

  第6周(2014年2月2日-2月8日)長沙內六區新建商品房網簽395套，面積4.08萬平米，其中住宅網簽360套，面積3.88萬平米；住宅網簽均價為6481元/平米，非住宅網簽均價為10869元/平米。

  近兩周，樓市遭遇傳統淡季，"春節效應"顯著。從春節期間的成交來看，成交集中在嶽麓和望城兩區。在此期間，少數項目留有人員值班，借助小型暖場、返鄉置業活動，成交在10～20套之間，大部份項目成交量少，甚至為零。預計春節過後樓市將逐漸活躍。

  一手房市場



  1、 成交狀況

  2014年第5周(2014年1月26日-2014年2月1日)，長沙內六區新建商品房網簽595套，面積6.59萬平米，其中住宅網簽530套，面積5.66萬平米；住宅網簽均價為6458元/平米，非住宅網簽均價為17336元/平米。二手房網簽成交255套，面積2.45萬平方米，其中住宅成交141套，面積1.45萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交530套，較上減少1233套，環比下降69.94%；成交面積5.66萬平米，較上周減少12.79萬平米，環比下降69.32%。

  2014年第6周(2014年2月2日-2014年2月8日)，長沙內六區新建商品房網簽395套，面積4.08萬平米，其中住宅網簽360套，面積3.88萬平米；住宅網簽均價為6481元/平米，非住宅網簽均價為10869元/平米。二手房網簽成交45套，面積0.57萬平方米，其中住宅成龍岡二胎房貸交41套，面積0.42萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交360套，較上減少170套，環比下降32.08%；成交面積3.88萬平米，較上周減少1.78萬平米，環比下降31.45%。

  本周商品住宅成交均價6458元/平米，較上周上漲117元/平米，環比增長1.85%。

  本周商品住宅成交均價6481元/平米，較上周上漲23元/平米，環比增長0.36%。

  從成交套數來看，內六區環比均大幅下降，降幅在57.10%~86.23%之間。

  從成交價格來看，本周六區均價漲跌對半，天心、開福、嶽麓三區環比增長3.26%～9.06%之間，芙蓉、雨花、望城三區環比下降0.51%~6.96%。

  從成交套數來看，僅天心區環比增長4.76%，其餘五區均下降，降幅在18.54~47.48%之間。

  從成交價格來看，本周六區均價漲跌對半，嶽麓、芙蓉、望城三區環比增長2.89%～11.97%，開福、天心、雨花三區環比下降2.05%~6.86%。

  2、周開盤走勢分析

  2014年第5、6周，無開盤。

  3、周開盤情況

  第5、6周無新開盤項目。

  4、 存量分析

  截止2013年12月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1148.72萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周27.7萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需42周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓、望城區各4個，雨花、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售108套房源。

  二手房市場成交狀況台北二胎>房子2胎利率

  第5周二手住宅成交141套，較上周減少204套，環比下降59.13%。

  第6周二手住宅成交41套，較上周減少100套，環比下降70.92%。

  一二手房成交走勢

  第5周一二手住宅共成交671套，較上周減少1437套，環比下降68.17%，一二手住宅成交系數比為0.27。

  第6周一二手住宅共成交401套，較上周減少270套，環比下降40.24%，一二手住宅成交系數比為0.11。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/09393918554.shtml

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