蕭奕翔

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??12日，廣州市國土房管局公佈瞭2015年1月廣州市房地產市場運行情況的通報。數據顯示，上月，廣州市（包括市轄10區、從化和增城2縣級市，下同）新建商品住宅網上簽約面積88.82萬平方米，環比下跌16%，而一手房網上簽約均價14611元/平方米，環比下跌1.5%。值得關註的是，在自貿區利好刺激下，南沙一手房成交量一路飆升，環比猛增48%。

??限貸“松綁”、降息、自貿區等多重利好疊加，讓始於去年“銀十”的成交回暖一直持續到年底，成交量接連在11、12月創新高，去年12月一手房網簽成交量甚至首度突破百萬平方米大關。然而，2015年一開始，廣州樓市便遭遇考驗，新建商品住宅網上簽約7612宗，網上簽約面積88.82萬平方米，環比下跌16%。

??其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔等中心6區新建商品住宅網上簽約面積17.08萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區等外圍4區新建商品住宅網上簽約面積49.10萬平方米。

??從各區看，自貿區利好刺激下的南沙無疑是最大贏傢。上月，南沙一手房成交量高達14.09萬平方米，位居全市第二位，相比去年12月9.55萬平方米的成交量，環比猛增48%。這也創下瞭南沙一手房成交量的歷史新高。

??相比之下，其他各區的成交成績單則相對黯淡。番禺一手房網簽成交量從去年12月的22.16萬平方米的高峰下滑至上月建融屏東瑪家建融的14.59萬平方米，環比猛跌34%。蘿崗一手房成交量從15.99萬平方米跌至上月的10.57萬平方米，環比跌幅同樣高達34%。

??相比成交量，老百姓更為關註的房價。上月，一手房網上簽約均價14611元/平方米，環比下跌1.5%。這也是廣州一手房價連續第二個月下跌。

??數據建融苗栗頭份建融顯示，上月，市轄10區新建商品住宅網上簽約均價16659元/平方米；中心6區新建商品住宅網上簽約均價28559元/平方米；外圍4區新建商品住宅網上簽約均價12519元/平方米。

??從各區看，南沙一手房成交量雖然猛增，但是房價卻漲幅不大，僅僅是從去年12月的10100元/平方米上漲至上月的10262元/平方米，漲幅僅有1.6%。

??越秀區一手房價從去年12月的41559元/平方米，猛跌至上月的38671元/平方米，跌幅達到6.9%。

??值得關註的是，增城一手房價跑贏瞭花都，9723元/平方米的網簽均價環比上漲瞭4.1%。成交量暴增的從化一手房價格為7119元/平方米，環比下跌瞭5.4%，也是廣州所有區域之中房價最低的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09025971805464688902971.shtml

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