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市政府搬遷攪動沈陽樓市 區域市場或將突圍
據瞭解，沈陽市行政中心將南遷至東陵區(渾南新區)的決定已經得到瞭遼寧省委省政府批準，也得到瞭中央巡視組的肯定，目前搬遷工作已經全面啟動。
相關人士認為，行政中心遷移必將帶動周邊相關產業配套發展，提升地產業的增值空間，對區域內房地產的發展是一種利好。
在沈陽民間，面對政策層面接連拋出橄欖枝，無論是相關從業人員，還是購房者們卻立場鮮明，站在瞭極端相反的陣營。
效果有限觀望繼續
沈陽限購松綁這種角色定位卻並未引起樊榮哪怕一絲關註興致。即便露面一天便宣佈夭折，但沈陽限購松綁的消息還是被坊間賦予瞭地方政府"救市"急先鋒的角色。
樊榮來自遼寧營口蓋縣，即將迎娶沈陽新娘的他把自己定位於剛需人群。因為準新娘工作單位在渾南新區，所以該區域內90平方米、地鐵沿線、生活便利的住房是他的首選。
"我買房的誠意日月可鑒"，6個月淘房經歷讓樊榮有些疲憊。樊榮幾乎走遍瞭從最接近市區到距離市中心18.8公裡渾南新區內的所有樓盤。
但他依然沒有出手。導致樊榮觀望的原因不是置業顧問的疲勞轟炸，而是各傢開發商不斷的波動房價。
9.1折、直降4000元、零首付的樓盤比比皆是，雖然明知道這些大多是特價房源和地產商的營銷手段，但樊榮依然認為，地產商快繃不住瞭。
今年58歲，在機關工作的趙先生和樊榮持同樣的觀點，雖然剛剛出手一套三環外的100平方米的住宅，但他仍堅持說服瞭兒子兒媳在一環內的老房子結婚，並許諾，過兩年沈陽房價降瞭一定送上新房一套。
在沈陽某大型連鎖房屋中介公司陳姓經理看來，購房者對沈陽房地產系列利好信息反應冷漠，完全在他的意料之中。
陳經理告訴記者，早在今年4月，市場消息一向"靈通"的沈陽各大房產中介就已經透露出限購松綁的口風，當月沈陽二手房成交量與成交價環比均下降，並一直持續到5月，5月沈陽二手房交易量環比下降4.75%。
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區域市場或將突圍
"售樓員，性本善，今年房產不好幹。沙盤前，向外看，一個客戶都不見。"今年，在沈陽地產圈內流行著許多類似的段子。
雖然據2胎銀行任何問題免費諮詢提供的2014年沈陽的房價走勢顯示，從年初1月份到5月份，沈陽房價保持著7829元/平方米到7934元/平方米的穩中有升，但沈陽地產圈內卻始終彌漫著消沉的氣息。
最新統計的數據顯示，6月份第一周，沈陽新增的商品房供應面積18.30萬平方米，共1647套；商品房的成交面積約共16.21萬平方米，環比下降27.63%，成交1760套；商品住宅成交面積約14.46萬平方米,環比下降25.73%，成交1528套。成交均價為7791元/平方米。
對於身邊朋友關於沈陽市行政中心南遷有可能進一步推高當地房價，晚出手不如早出手的提議，樊榮則套用瞭《大話西遊》中的一句臺詞回答，"我猜到瞭故事的開頭，卻猜不到故事的結尾"。
有業內人士表示，此次限購松綁或許隻是試探各方反應，稍後可能會有相繼的政策出臺。而受利好消息的影響，沈陽的房地產市場整體突圍或將難現，但極有可能出現局部區域向好發展。
該人士分析指出，2011年沈陽推出限購令2個月後，沈陽商品房成交量環比下降34.83%，同比下降8.07%。但與此同時，以沈陽二環為界限，樓市卻呈現出冰火兩重天，一方面限購區域內商品房交易量得到有效控制，另一方面卻推動其他區域商品房價格的大幅上揚，其中渾南新區漲幅最大，達到瞭1000元/平方米。而此輪利好傳出後，隨著購房者群體的日漸理性成熟，具有獨特優勢的區域市場或將迎來新一輪地產盛宴。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/10192791856.shtml
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