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內容來自sina新聞

房產投資意願或連續四月上升

  "預計下半年房地產市場的需求端、供給端都會呈平穩增長態勢，相關信貸支持在下半年力度不會小，相關投資交易下半年也將平穩增長。"交通銀行首席經濟學傢連平昨日對媒體表示。盡管交行金研中心同日發佈的7月中國財富景氣指數下滑信貸銀行二胎年息瞭8個百分點，但預期未來小康傢庭購房意願指數會持續上升。

  目前房市供求失衡狀況仍然存在，但交行金研中心認為，一些被抑制需求將擇機入市。本期交行發佈的在五個二級指標中，不動產投資意願指數是唯一一個表現與上期持平沒有下滑的指標。預期未來不動產投資意願會繼續小幅上升2點，連續4個月呈穩步上升走勢，這意味著未來有更多小康傢庭將擇機入市。

  相關數據顯示，上半年我國商品房成交量創2010年本輪調控以來最高。在"國五條"地方版實施細則落地前的窗口期內，大量置業者集中入市，主要城市住宅交易量呈井噴態勢；4月起，隨著地方版細則陸續落地，開發企業推盤積極性不足，部分購房者觀望情緒漸長，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量自高位逐步回落，但仍處於高位。從房價表現看，上半年，百城和十城住宅均價同比一路飆升，6月同比增速分別達到7.4%和9.9%。

  交行金研中心認為，未來房地產成交仍將處於高位，銷售指標增速將較上半年有所下降。在供給端，開發商推盤力度通常下半年大於上半年，房地產投資和開工等供給先行指標也顯示未來供給增速處於穩定回升通道中；在需求端，首次置業及改善性需求依然旺盛，調控下房價依然堅挺的局面更增強瞭市場對房價上漲的預期。

  而房價總體依舊向上，但漲幅較上半年平穩。連平說，新一屆政府在地產調控方面鮮有表態，這是否會對小康傢庭未來入市意願產生影響還有待進一步的跟蹤。

  本期報告同時顯示，經濟增速放緩和資本市場的低迷對小康傢庭的收入增長造成瞭不利影響。今年以來，小康傢庭對收入增長的樂觀程度首次下滑，跌幅達10點。居民收入增速放緩已經開始影響到傢庭消費預期，這可能會拉低全年消費增速。根據交行金研中心的預計，2013年社會消費品零售總額名義增速約為14.1%，實際增速約為11.9%左右，均略低於去年。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08422322871.shtml

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