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武漢樓市進入疲軟期 周邊旅遊地產高出市價千元土融屏東琉球土融
專傢稱湖北正從"賣環境"升級到"賣服務"，提醒投資者市場火爆仍需謹慎
當武漢樓市處於疲軟期的時候，武漢周邊旅遊景區樓盤卻備受市民青睞。它承載著旅遊、地產雙重功能，使得景區樓盤賣得如火如荼。近日，記者從羅田某景區獲悉，景區前期規劃300套酒店式公寓，已經賣出瞭80%。一個小城市，每平米均價5500元，相對來說，價位並不低。不僅是該景區，咸寧某溫泉等地的景區房銷售情況也比較理想。業內人士認為，武漢人購買景區房已成為一種趨勢。而專傢建議，樓市有風險，購買需謹慎。
■本報記者 羅義 李愛華
案例城區市民兩度出手購旅遊房產
雖然開盤時間不長，但羅田某景區內首期開盤的百餘套房已售70%，中心城區房地產銷量整體下滑，而景區樓盤的這一成績令營銷人員信心滿滿，"規劃的共300套，應該壓力不大。"
今年4月，傢住南湖的汪先生在羅田某景區以5500元的單價購買瞭一套旅遊房產。汪先生認為，中心城區房價過於虛高，且自己資金有限，他更看好旅遊地產。
2008年初，他曾在鄂州紅蓮湖某度假區以3800元/平米的價格，購買一套精裝80平米洋房，該房不僅臨湖，周邊還有多個高爾夫球場。當時武漢中心城區新建樓盤價格基本在六七千元。汪先生稱，目前該房周邊都是農村，配套並不完善，該小區新樓盤雖報價6500元/平米，但他並未打算售出，"等過幾年隨著商業體的進駐，可能會有所好轉。"
探訪景區樓盤均價高出市區千元
豐泰集團民間二胎流程利率多少免費諮詢試算董事長曹江城說："2013年，薄刀鋒景區開始開發旅遊養生避暑地產，市內毛坯房均價達到瞭4000元/平米，而景區內都是酒店式的精裝修房，價格也就5500元/平米左右。景區房和市區房相差大概1000元，這個價位是非常劃算的。房子產權不僅屬於自己，而且還能將房產委托給酒店經營。"
與羅田某景區一樣開發酒店式公寓的還有咸寧某溫泉景區，景區相關負責人說："溫泉養生也成為大趨勢，均價在5000元/平米左右，400套產權房已經銷售得差不多瞭。"
記者從黃陂某景區瞭解到，目前該景區已經規劃基隆七堵土地貸款瞭300畝的養老地產，後續還會加大這一塊的投入。
景區床位決定景區接待能力
嘉魚旅遊局殷局長說："嘉魚縣縣城距武漢南三環僅60公裡，約一小時車程，非常適合周邊遊客周末休閑度假，目前嘉魚縣城區的樓梯房均價在4000元/平米左右，而景區房超過瞭5000元/平米，早前城區房價在3000/平米的時候，景區房也賣到瞭5000元/平米，而現在賣得也差不多瞭。旅遊加地產的投資方式比較受青睞，現在城市中有錢人越來越多，尋找山林美景來養生也逐漸成為一種趨勢。"
"床位不足，一直是制約景區發展的一個主要因素。開發50平米左右酒店式公寓，可緩解景區旺季床位不足的問題。隻要床位供給充足，景區才能更好的生存，還增加瞭景區門票收入。"曹江城說。
據瞭解，不僅是湖北，江西的廬山、海南等地早前就開啟瞭旅遊地產模式。
觀點
買旅遊地產應註重品質與文化
投資者選擇不當易成"雞肋"
湖北大學旅遊學院院長馬勇教授認為，房地產大勢從滿足住房到旅遊地產的轉換是趨勢之一，但並不是在景區蓋個房子就成瞭旅遊地產，有些旅遊地產配套不完整，缺乏產業結合，沿用傳統住宅模式。不少景區過分依賴旅遊地產，處於"賣空氣"、"賣環境"的初期階段，即便目前很火，但也註定是短期的。
"湖北部分旅遊地產已意識到這一點，從賣空氣、賣環境的初級階段，逐步向賣服務轉型。"馬勇認為，發展旅遊地產必須有科學的規劃及定位。
中國地質大學旅遊發展研究院教授鄧宏兵表示，投資者要明確選擇旅遊地產應註重品質與文化本身，錯誤的選擇很容易令其成為雞肋。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09024147216.shtml
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