蕭奕翔

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【長沙樓市5月開盤預告】

  自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買傢。在加拿大多倫多、英國倫敦等海外置業熱門城市中，境外買傢當中有20%～40%來自中國。

  限購、限價、限貸......一連串調控措施給國內房地產行業的投資熱帶來一劑"退燒藥"。在投資渠道日趨狹窄、人民幣升值以及海外地產價格觸底反彈的背景下，很多投資者將目光投向瞭海外的房地產市場。

  已經舉辦瞭39屆的深圳房交會，今年更名為中國(深圳)國際房地產博覽會，包括美國、澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯等海外國傢和地區約250個項目前來參展，是有史以來規模最大的一次。

  從越來越國際化的房博會可以看出，一張中國人的全球"買房地圖"已悄然展開。

  美國仍是首選

  此次的房博會最大的變化莫過於突出瞭國際化特色，這也符合當前投資者熱衷於海外置業的趨勢。

  據組委會有關人士介紹，海外房地產項目的大量湧入，原因除瞭受到歐債危機影響、許多國傢移民政策放開之外，包括深圳在內的一線城市市民強大的購買力是一個重要因素。有分析人士也表示，投資海外房產可以規避國內投資風險，再加上這兩年人民幣持續升值，也堅定瞭一些中國投資者海外置業的信心。

  記者在現場看到，有關塞浦路斯房產的展位就多達10幾個。相對於美國EB-5投資移民項目最低50萬美元的門檻，塞浦路斯較低的投資移民門檻也吸引瞭不少咨詢者。

  在展會現場，一位前來咨詢的王小姐對記者表示，趁著3月份"搶房潮"賣出瞭手上一套位於深圳市羅湖區的物業。在沒有更好的投資渠道的情況下，王小姐還是想把錢投進房地產行業，所以到房博會上尋找機會。"國內房地產的調控越來越嚴厲，進一步壓縮瞭炒房者的套利空間，國外很多房子價格更低，而且還擁有永久產權。"王小姐說，"即使不能移民，我的首選目標還是美國。"

  來自全美房地產經紀人協會的數據顯示，自2011年起中國人就超越墨西哥人和英國人，成為僅次於加拿大人的第二大美國房地產買傢。此前，搜房國際發佈《2012中國購房者海外購房趨勢報告》顯示，美國仍是中國人海外購房的首選國傢。

  除美國展區外，澳大利亞、加拿大以及葡萄牙等國的展位也吸引瞭不少人氣。房地產咨詢公司高力國際發佈的報告顯示，在多倫多、倫敦等海外置業熱門地區中，境外買傢當中有20%～40%來自中國。

  或為移民或為賺錢

  "隻要1美元便可以買走一套高雄左營農地貸款房子。"這則有關美國底特律樓市的消息賺足瞭中國投資者的眼球。其實，美國、澳大利亞等中國移民熱門國傢都已經沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經越來越高。所以，從購買海外房產目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為瞭移民。

  記者在房博會現場看到，多數海外參展項目以買房移民作為賣點。"歐洲許多國傢此前一直沒有買房移民政策，現在推出買房移民主要是因為經濟低迷，估計政策不會持續太久，將來肯定會收緊。所以，現在是到塞浦路斯買房的好時機。"塞浦路斯房地產開發商Paschali Developers的一位業務顧問對記者表示，"在塞浦路斯買房隻需在當地投入30萬歐元，各種稅率也是整個歐洲最低的，年投資回報率可以達到10%以上。"

  最新數據顯示，今年2月份美國標普/凱斯希勒20個城市房價指數同比上漲9.3%，創下自2006年以來的最大同比漲幅。一位美國房產投資顧問對記者表示，美國房地產正從低谷復蘇，升值空間非常看好。與此同時，也有不少國內投資者是為瞭"以房養學"，通過購買海外房產，以租金收益支持子女留學的教育開支。

  買房背後的"暗礁"

  顯然，歐美房地產市場已經成為中國買傢心目中的一塊"價值窪地"，但背後的風險依然存在，便宜的房子未必都是"香餑餑"。

  在房博會現場，記者向多位投資顧問咨詢有關海外房產租金收益是否穩定以及房產稅等相關問題時，這些投資顧問都避而不答。

  葡萄牙PG咨詢公司的楊經理則提醒，在葡萄牙購房後，投資者需繳納包括不動產市政稅、印花稅等多項稅款。此外，在沒有取得相應國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出在葡萄牙等歐洲國傢所購買的房子。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓認為，與國內購房不同，海外購房的持有成本相當高。傳統產業專案二胎年息借貸增貸轉貸

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出，投資者在海外購房後每年需繳納房產稅、房屋保險等一系列費用，後期支出更像是個無底洞。從長期來看，在美國，持有房屋的成本遠遠超過中國。

  此外，匯率風險也土建融屏東南州土建融是一個重要因素。有分析人士也表示，置業海外，除瞭提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。總而言之，海外買房投資還是一件較復雜的事情，普通投資者一定要謹慎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08212995675.shtml

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