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內容來自sina新聞

央行推 認貸不認房房貸新政 本地銀行率先響應



  本報訊(記者謝東波宋丹丹)昨天,央行和銀監會發文,放松首套房認定標準,同時要求各地結合自身情況,對首套房可執行下限貸款七折利率。記者昨天采訪求證,市房管局和公積金管理中心目前暫無政策調整計劃。工行、中行、招行、建行和興業銀行表示,目前尚未接到利率調整的正式通知。不過,漢口銀行人士明確表示,該行將跟進政策,不日將推出"認貸不認房"貸款政策。

  此次發文力挺首套房剛需和改善型購房者。首套房剛需方面,文件要求貸款最低首付款比例仍為三成,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  改善型需求方面,文件要求,對擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款買房時,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施限購的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款買房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握,並具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著,今後已經結清首套房貸款的市民,在買二套房時,首付比例將不用執行現行的七成首付,將大大降低改善型需求的首付資金門檻;已有多套房的市民,在再次貸款買房時,也將執行差別化的首付和貸款利率,收入高、銀行信用好的市民買房時將更便利,成本也將更低。

  記者昨天聯系銀行方面獲悉,七折利率優惠目前在武漢仍絕跡。"目前還沒收到總行通知。我們對首套房一直是應貸盡貸。"工商銀行人士表示。中行、招行、建設銀行等也表示,房貸政策沒有接到通知,暫無變化。"我們最低為基準利率,目前正常做房貸業務。"興業銀行表示,目前總行方面並沒有調整政策。

  不過,在對首套房認定方面,漢口銀行已開始著手準備跟進。該行人士說,漢口銀行正在醞釀實施"認貸不認房"政策,即之前已有1套房的市民,隻要沒有銀行貸款記錄或者之前的貸款已經全部還清,再貸款買房時仍按首套房政策執行。這一政策不日即將推出。

  市房管局人士說,央行的政策地方政府無法幹預,武漢目前仍執行9月24日取消限購以來的相關政策,暫無調整計劃。武漢住房公積金管理中心人士也表示,目前公積金貸款的相關政策仍執行之前的政策,公積金貸款首付比例、貸款利率等尚未調整。

   20年80萬貸款少還21萬利息

    每月少還890元

    算賬

  業內人士稱,新政如果能在武漢落地執行,不論對剛需、改善型購房者還是開發商,都是重磅利好。

  當然,具體到武漢樓市未來走勢方面,專傢觀點出現分歧。有專傢認2胎房貸 新銀行2胎房貸貸款全省皆可處理為,盡管武漢銀行執行首套房七折利率有難度,但不排除八折、九折利率出現,對樓市仍是利好,武漢房價看漲。但也有分析機構指出,武漢當前樓市供應量大,開發商競爭激烈,限購取消和限貸放松,將使得購房者的選擇空間變得更大,第四季度平價跑量仍會是主流。

  首套房貸款利率下限為七折,這對武漢剛需來說,不失為一大利好。

  記者算瞭一筆賬,以貸款總額80萬元、貸款周期20年為例,按照6.55%的基準利率,還款總利息和月供分別為63.72萬元、5988元。如果利率降低至七折,還款總利息和月供分別為42.35萬元和5098元。這就意味著,與目前市場首套房的實際貸款利率相比,購房者月供負擔將減少890元,20年下來,還款總利息將減少21萬餘元。

  房貸利率打七折意味著什麼?一位銀行人士說,目前貸款基準利率為6.55%,七折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右,"即使規定出臺可以放七折房貸,那也隻是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。"記者昨天咨詢的多位地產專傢也表示,首套房貸款七折利率可能性不大,但不排除八折、九折優惠利率的出現。

  值得一提的是,目前武漢公積金貸款的利率多為4.5%。如果七折房貸利率能執行,意味著商貸利率與公積金貸款利率相差無幾。這是否會迫使公積金貸款利率下調呢?武漢公積金管理中心人士昨天說,目前暫無調整計劃。

   買二套房首付相當於降至三成

    不少樓盤表示仍會平價賣房

    預測

  新政對減輕改善型購房者資金壓力不言而喻。以價格200萬元的二套房為例,根據現有政策,首付七成即140萬元,而根據央行、銀監會文件中要求,隻要首套房貸款已還清,可按首套房辦理貸款,即首付僅需三成60萬元即可。

  "這下我的壓力就要小多瞭!"昨天下午,看到消息的劉先生滿臉興奮。他說,自己明年打算添二胎,近期一直想在漢口中心買套160平米的大房子,手頭上首付僅接近80萬元,看瞭幾個樓盤都覺得壓力很大,如果政策執行就不是問題瞭。

  不過,值得關註的是,因為武漢銀行的貸款政策尚未落地,樓盤在調價方面仍比較審慎。"七折利率很難兌現,我們目前暫時不會漲價,以平價銷售為主。"陽光100大湖第售樓人士說。記者咨詢漢陽四新、武昌中心和漢口後湖的7傢樓盤發現,這些樓盤的營銷負責人都認為首套房七折利率幾乎不可能實現,目前暫時沒有漲價計劃,有部分樓盤國慶假期仍有認籌抵房款等優惠。記者謝東波

  有人看漲有人看平

    成交量上升成定局

  自9月24日武漢樓市取消限購以來,武漢樓市成交量一直呈現飆升態勢。市房管局官網信息顯示,9月24日至29日,武漢商品房日均成交量超過850套,比限購前每天的三四百套翻瞭兩倍多。

  此次央行、銀監會表態,會給市場帶來怎樣的影響?湖北房地產經濟學會常務理事李國政認為,取消限購、首套房認定標準和貸款利率的放松,一方面給瞭市場信心,另一方面將刺激剛需和改善型購房者出手。

  "銀行出現利率七折的可能性不大,那樣銀行會虧本,但不排除八折九折利率優惠。"李國政認為,如果接下來的3個月,銀行貸款利率出現松動,武漢不僅成交量有望超過去年的歷史記錄15.9萬套,同時政策的疊加效應將促使房價上行。

  不過,湖北中原地產的分析報告認為,央行、銀監會文件最主要的是,使得客戶對樓市預期將發生較大改變,此前寄望於房價下行的購房者,將陸續出手買房。但武漢樓市供應量大,客戶選擇的標的大,市場競爭激烈,特別是對於業績有要求的上市房企,第四季度去化壓力依然較大,開發企業或繼續以走量為先作為主要策略。

  記者謝東波

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07404495815.shtml

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