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內容來自sina新聞

評論保障房並軌 小心誤傷 夾心層



【長沙樓市11月開盤預告】

  近來,有關經濟適用房即將"退場"的消息引發熱議。據悉,住房和城鄉建設部有房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢意將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口,逐步削減銷售型經濟適用房供應量,並最終停止供應經濟適用住房。

  這一思路雖然尚在研究之中,但已有地方政府進行試點。如河南鄭州已開始"三房合一"的"大並軌"試點:即打破現實的租住屏障,將經適房、廉租房、公租房並軌運行,經適房不再銷售,而是統一向應保群體出租。此外,山東煙臺也準備進行類似並軌試點。

  筆者認為,在接下來可能出現的保障房並軌、經適房退場過程中,社會"夾心層"群體的住房需求不應被忽視。應看到,盡管經適房的分配中存在一些不公甚至腐敗現象,但其總體上成為解決"夾心層"群體購房需求的重要選項之一。由於公租房等保障房不能銷售,租金收益少且回流緩慢,加大瞭地方財政的支出負擔。此種情況下,若無剛性制度約束,地方政府會否借並軌之機為保障房做"減法"?倘若保障房建設後繼乏力,則無疑將讓"夾心層"利益雪上加霜。

  破解住房僵局還是要"市場的歸市場,兜底的歸政府"。在保障方面,有賴於政府一系列配套制度對接。比如,強化保障房的監管力度,使其開工率與完成率達到"國傢標準";將保障房建設納入官員績效考核中,並加大問責力度,形成必要的震懾磁場等等。但更重要且關鍵的是,改革住房分配模式,增加土地供給,打擊投機,破除戶籍帶來的分配不均。隻有這樣,才能真正把房子變成普通商品,"公租房並軌"也才能發揮應有的政策效應。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/17003709232.shtml

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蕭奕翔

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