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內容來自sina新聞民間二胎房貸合法嗎

廣州商用物業 市場量增價平

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??2014年樓市政策寬松、利好頻頻,但受經濟下行壓力,市場波動明顯。2014年全年,廣州新建商業市場和寫字樓的供應量與成交量均保持穩定增長,成交均價則與2013年相當。不少中心區綜合體商業裙樓及外圍區域社區商鋪出現批量成交案例,在低迷時期提振市場信心。至於辦公市場,2014年是續寫公寓之年,成交量略為上漲,價格稍跌。隨著住宅市場的繼續外擴,中原地產研究部預測,2015年,外圍社區商鋪和低價公寓將會是商用物業市場的主力軍。

??商鋪成交1萬套:底層商鋪貢獻大

??據中原地產研究部監測:截至2014年12月25日,廣州全市新建商業商鋪網簽10194套,網簽面積71.74萬平方米,同比上漲25.5%;網簽總價184.37億元,總體網簽均價25699元/m2,同比上升0.3%。2014年一手商業市場成交均價受成交物業性質影響波動,其中幾個價格高峰均有中心區批量成交底層商鋪“獻”量“獻”價貢獻,而2014年仍以社區商鋪成交為主,整體均價與2013年整體均價相當。外圍成交占比繼續增大,社區商鋪仍是主力,2014年不乏批量成交案例。

??中原地產研究部人士認為,2014年成交整體比2013增長不少,而月度同比2013增幅大是因有若幹商業體批量成交,這也貫穿全年商業市場。隨著一手住宅市場外擴,外圍社區商鋪也漸成主力。

??寫字樓成交2萬套:低價公寓受追捧

??據中原地產研究部監測:截至2014年12月25日,廣州全市新建寫字樓物業網簽21408套,網簽面積164.06萬平方米,同比上升13.8%;網簽總價330.15億元,總體網簽均價20124元/m2,同比下降4%。外圍公寓占比繼續加大,低總價公寓最受青睞。

??中原地產研究部人士表示,辦公市場在2014年承接2013年,延續公寓之年。在年初住宅市場限購限貸下,在番禺等外圍區帶領下,低價搶占市場;年中蘿崗區加入公寓大戰,多個項目齊發;年末,在2個低價公寓項目帶領下的南沙接棒搶占公寓風頭。寫字樓項目成交雖占比少,但仍是拉升整體辦公市場均價的重要因素。可以預見,公寓仍將會是2015年辦公市場佼佼者。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09355959130093246005867.shtml

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蕭奕翔

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