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  經省政府同意,昨日,省住建廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(下稱"意見"),要求"高端放開、中端支持、低端保障",突出分類調控,武漢等縣市可根據各自庫存等情況,按照"一市一策、一縣一策"采取相應措施,實現商品住房供求基本平衡,不搞一刀切。



 閑置商品房可轉為保障性住房



  今年4月,黃石市成為全國6個共有產權試點城市之一。意見提出,要大力發展共有產權住房和公租房,逐步取代經濟適用房,並鼓勵收儲、回購商品房作為公租房、共有產權住房、棚戶區改造還建房使用,並給予各種稅費優惠,以解決保障房源不足的問題。

內容來自sina新聞

  買全裝修房可免裝修部分契稅

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07254453710.shtml

  意見同時要求,其他市、縣也要加強市場研判,合理把握住房用地供應節奏和總量平衡,管控好土地供應閘門,控制商品住房新開發總量,避免新建商品住房集中過度投放,保持市場平穩。

  此前,銀行對居民貸款購買首套商品住房,利率普遍上浮5%。部分沒有上浮的,要麼被要求提高首付比例,要麼被要求購買一定數額的銀行理財和保險產品等。

  購買首套房貸款利率最高七折

  購房後的裝修,也要花一大筆錢,不僅麻煩,還會造成浪費。今後,精裝修房、節能環保、綠色建築,將是房地產業發展的一個方向。

  業內專傢分析,今年7月,武漢市雖然放松瞭限購政策,但市場反應未達預期,樓市去庫存壓力依然很大,根本原因在於信貸政策仍然偏緊。"鄂六條"可降低房貸門檻,有利於開發商盤活資金,從而進一步激發樓市活力。

  支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。在本省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。探索繳存職工購房時同時申請使用父母、子女的住房公積金。



  意見要求,認真落實國傢對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優惠政策,在貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率下限可擴大為基準利率的0.7倍。

我省出臺鄂六條 首套房貸利率最高可享七折優惠

  今年上半年,武漢房地產市場總體運行平穩,但住房銷量下滑。意見要求,武漢市要根據市場變化,適時調整放開住房限購等政策,穩定市場預期,確保房地產市場平穩健康發展。

  武漢限購令根據市場適時放開

  二、居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。

  一、個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

  三種情況下 購房可享契稅優惠

  同時,各商業銀行要配足個人住房貸款額度,加快受理、審批和發放。對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。

  根據意見,以下三種情況下,購房可享優惠:

  對此,武漢市房管局相關負責人稱,受國傢收緊流動性、金融信貸政策從嚴的影響,意見中要求的貸款利率落實難度較大。目前該市商品房供應、銷售總體穩定,個別供應量過大的區域出現價格波動屬於合理情況。

  中國指數研究院華中分院分析認為,今年7月19日,武漢市已對樓市限購進行瞭松綁,隻是沒有正式發文。根據意見的指導精神,相信還有再次調整的空間和可能性。

  三、選擇房屋產權調換,並且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋產二胎房屋買賣權調換差價的,對差價部分按規定征收契稅。

 住房公積金 省內可以異地使用

  意見要求,放開省內城市落戶門檻,對於引進人才等予以購房優惠。

  根據《國傢新型城鎮化規劃(2014年-2020年)》等規定,對符合條件的異地購房人,依申請辦理落戶手續。對引進的各類專業技術管理人才、在鄂投資機構派駐人員、進城經商務工的農村轉移人口、大學畢業生等,在我省城鎮首次購買普通商品住房的,給予政策優惠。

  意見包括6大條款、20項細則,明確要求支持合理住房消費。居民傢庭購買首套住房,房貸利率最高可打七折。同時,銀行對已簽訂貸款協議的房貸,一個月內予以放款;使用組合貸款的購房者,對其商業貸款部分予以利率下浮優惠。

  對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工,適當提高貸款額度、放寬貸款期限。公積金存儲銀行對同時使用公積金和商業貸款購買自住普通商品住房的公積金繳存人,要對商業貸款部分予以基準利率下浮優惠。

圖為:松綁 CFP圖

  據省住建廳介紹,從全國各大省市尤其是中部地區來看,我省房地產市場一直保持平穩健康運行。最近,國傢住建部對我省房地產尤其是武漢市房地產市場給予瞭充分肯定。今年上半年,全省房地產投資和消費與去年同期基本持平,增速有所減緩,市場總體平穩。但從4月以後,商品房銷售開始下滑,截至5月底,武漢市商品房庫存約需12個月消化,其他11個設區城市約需14個月消化,24個非設區城市約需16個月消化。

  意見要求,鼓勵開發建設、購買全裝修普通商品房,免征全裝修部分對應產生的契稅,同時給予容積率獎勵。

  鼓勵和引導房地產企業根據新型城鎮化規劃優化投資地域分佈,調整開發類型結構,因地制宜發展商業、工業、旅遊、養老等產業地產;推行A級住宅性能認定,支持企業建設"四節一環保"綠色建築,對開發建設一星、二星、三星級綠色建築,分別按綠色建築總面積的0.5%、1%、1.5%,給予容積率獎勵。

  業內人士稱,這一要求對萬科、恒大等建築企業是利好政策,可引導、刺激住房節能環保性能的提高,推動全裝修房的建設和消費。

  該負責人表示,關於武漢進一步放開限購的傳言,目前尚不明確。武漢市場還沒有到需要全面放開住房限購的階段,即使出臺放開限購的具體措施,也需上報市政府研究決定。

  意見還要求,各地要認真組織編制住房發展規劃,滿足不同層次的住房需求,全面放開商品住房市場,確保普通商品住房供應,對高端需求實行優質優價。



  支持房地產開發企業通過共有產權住房、先租後售等方式運營商品住房;鼓勵房地產經紀機構開展住房租賃托管業務;引入基金或民間投資收儲存量商品住房,作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租。對企業、機構納入公租房管理的住房租賃收入,免征營業稅、房產稅。

  對城鎮低收入、中等偏下收入住房困難傢庭,以及有穩定就業並在城市居住一定年限的外來務工人員、新就業大學生,通過公共租賃住房實物配租、發放租賃補貼等方式,滿足基本住房需求。

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蕭奕翔

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