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??據項目相關負責人介紹,華發四季綠化率達到30%,共有428套產品,迎合瞭白雲新城綠色宜居的定位,無論是園林、樓宇佈局以及戶型設計方面都精益求精,以大面積戶型為主,包括208平方米、182平方米以及144平方米四房兩廳,直面實力型改善型買傢市場。

地王出身+外地房企首作 2015廣州最值得期待8大新盤

??期待理由:北京實力房企金融街廣州首作建地貸款嘉義太保建地貸款

??經濟利好信號頻傳,2015年的樓市讓人充滿瞭期待。據統計,今年全市預計將有21個全新盤面市,其中不乏關註度頗高的樓盤,一部分在年初已經亮相或開售,還有相當一部分有待揭開神秘面紗,它們或“出身高貴”,或是國內知名房企在廣州首作,或因產品富有創意。

??地址:廣州市蘿崗雲埔一路以南

??2013年廣州誕生瞭8宗地王,而雲埔地塊以9181元/平方米(含保障房成本)的價格刷新瞭區域的地王紀錄。地塊雲埔工業區雲埔一路以南,項目是所在板塊的首個住宅項目,該板塊聚集著較多物流、電子、印刷等公司。

??3、金融街 融穗瀾灣

??在最初華發置業的計劃中,華發四季應該於去年第四季度開售,後來其相關負責人表示,因為工程進度原因將開盤時間延遲至今年第一季度,有望在3月底發售。

??價格:預計3萬元/平方米以上

??地址:白雲區集賢莊集賢小學附近

??1、華發四季

??項目緊挨著的嶺南新世界目前售價為2.5萬元/平方米左右,業內預計,該盤的售價將為3萬元/平方米以上。

??2、越秀保利 愛特城

??據悉,項目建築面積為68萬平方米,預計將分三期開發,一期為北面5棟18-33層高層住宅,二期為北面5棟30-33層高層住宅,三期為南面13棟17-33層高層住宅,總套數4705戶。未來的配套包括幼兒園、小學、兒童樂園、風情商業街、華潤萬傢、健身房、歡樂泳池、棋牌茶藝室、老年活動中心、社區門診等。預計將在今年4月份推出83-99平方米洋房,貨量約170套。

??曾記得,上一屆地王已經打造成瞭區域內的中高端項目,也就是如今的雅居樂富春山居,彼時的地價為7074元/平方米。記者瞭解到,越秀保利愛特城雖然地價上更高一籌,但是整體的定位走剛需路線。

??期待理由:蘿崗地王項目

??項目位於集賢莊地塊,地處白雲新城商圈內,緊挨白雲區十年大盤嶺南新世界。2012年底,首次在廣州土地拍賣會上出手的華發從保利手中搶過此地塊,總價為10.69億元另加2.01萬平方米保障房面積。資料顯示,該地塊土地面積為3.33萬平方米,容積率≤3.5,建築面積9.33萬平方米,加上保障房建設成本,地塊樓面價超過1.4萬元/平方米。彼時也是白雲新城樓市高峰期,中海、保利兩大地王項目先後在2012年10月份以及2013年1月份開盤,前者平均售價為3.8萬元/平方米,後者更是達到4萬元/平方米以上,同在2013年,萬科峯境以售價3.5萬元/平方米的價格入市,白雲新城成為瞭豪宅的新興地。

??因為地價相對較高、白雲新城豪宅氛圍漸起的因素,作為佈局廣州的首作,華發四季自然走上瞭中高端的路子。

??產品:83-99平方米洋房

??價格:未定

??越秀保利愛特城所在地塊便是2013年由越秀地產在蘿崗斬獲的地王雲埔地塊,一年多時間,項目也將面市。據悉,項目由保利地產操盤,預計將在今年4月份正式開盤。

??地王出身的項目多數頗有些被“逼上梁山”之意,可以肯定的是,豪宅產品將越來越多,實力型買傢也不再將目光單一地放到天河,白雲、荔灣將提供更多選擇。

??期待理由:珠海龍頭國企在廣州首盤,項目處於豪宅氛圍漸起的白雲新城

??從不缺乏剛需產品的蘿崗,保利越秀二次攜手將如何塑造產品,吸引買傢的眼球,值得期待。

??產品:208平方米、182平方米以及144平方米四房

內容來自sina新聞

??地址:番禺區市橋街盛泰路東郊工業區

??價格:未定

??項目所在地雖然並非金融街揮軍廣州拿下的首個地塊,但是首個推出市場的項目,無論如何,還是值得期待。和廣鋼新城的激烈廝殺相比,市橋這塊地王拿得更為順利。去年7月份,金融街億8.05億元的底價拿下這塊商住混合用地。資料顯示,地塊占地面積為2.77萬平方米,建築面積8.96萬平方米,規劃為商業用地、二類居住用地、服務設施用地,其中商業占地3336平方米、居住占地20715平方米、服務設施占地3601平方米。計入保障房建安成本,地塊的樓面價達到1.22萬元/平方米,在當時土地頻頻流拍、樓價降價此起彼伏之下,這個直逼周邊一手樓售價的成本讓業內直呼“略貴”。因此,業內人士預計至少未來產品的售價需要超過2萬元/平方米方能盈利。

??按照規劃,該地塊將建6棟高層建築,建築層高為24-40層,包含商業、肉菜市場、派出所、以及12班幼兒園等配套。

??據悉,項目50米處為南向望江,按照金融街住宅開發的經驗,將可能打造成區域內的中高端江景樓盤。不過,地塊在出讓前便對中小戶型的占比作出瞭規定,要求90平方米以下的戶型不得少於60%,未來剛需是否也能住上江景盤,值得期許。

??金融街作為又一傢新進廣州市場的品牌房企,在大本營北京、天津、重慶、上海等城市已經具備一定的地位,對商務地產、住宅地產以及旅遊地產均有涉足,其中北京金融街項目便是國內商務地產的標桿。在一個城市的開山之作對於一個品牌的塑造通常至關重要,如何為後續的項目建立口碑,不妨關註一下。

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  • 2015年廣州最值得期待8大新盤
  • 2015年廣州最值得期待8大新盤(1)


新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07495969250365013804008.shtml
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