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去年的北京別墅市場表現相對平穩，圖為位於順義的龍湖好望山。資料圖片

  中國中央別墅區發展研究院院長劉東表示，2013年別墅市場的成交價格並沒有出現大幅上漲，尤其是與普通住宅、高端公寓住宅的價格上漲浮動相比，別墅產品的價格上漲幅度要小很多。"我認為主要原因是政策的限制，2012年成交的高峰是出現在11月和12月，而到瞭2013年四季度，北京市住建委停止對單價4萬元以上房源發預售證，年末沒有出現成交高峰，因此別墅市場在2013年出現瞭高開低走的走勢。"

  機構統計顯示，2013年北京別墅市場成交量微漲2.2%，成交均價同比上漲18.1%

  在供應方面，2013年北京別墅市場共新增供應1308套，預售許可面積42.4萬平方米，同比分別減少瞭35.8%、43.9%。這也是別墅供應連續第三年出現下滑。12月份，北京僅有位於大興的北京城建·海梓府和通州的旭輝·禦景入市，新增供應74套。

  供應減少，需求強勁，造成瞭別墅市場價格的繼續上漲。根據亞豪機構統計數據顯示，2013年北京別墅市場成交均價為28971元/平方米，同比上漲瞭18.1%，這一數據也創造瞭別墅市場有史以來的年度價格新高。

  2013年，北京別墅市場表現出相對平穩的走勢，據亞豪機構統計，2013年北京別墅市場成交量微漲2.2%，價格上漲18.1%。業內普遍認為，2013年四季度北京的"4萬元"禁令(停批單價4萬元以上項目的預售許可證)，起到瞭穩定成交價格的重要作用。

內容來自sina新聞

  根據亞豪機構的數據統計，2013年北京別墅市場共成交3030套，成交面積101.96萬平方米，比2012年的2962套增長瞭68套，也創造瞭自"史上最嚴厲"宏觀調控之後近三年來的成交新高。

  從近些年別墅市場的成交情況來看，2009年是到目前為止最後的一個成交高峰期，該年度成交6264套別墅。此後，隨著不斷加碼的市場調控，"限墅令"也在不斷推進，使得2009年之後別墅市場成交呈現出一路下滑的趨勢，並且在2011年調控之後出現一個低點，當年僅實現成交2130套，僅為2009年成交量的34%。

  隨後，隨著政策效應的不斷遞減，別墅市場成交又開始出現回漲，並且在2013年又出現一個小高峰，3030套的成交雖然與2009年度的高峰相去甚遠，但是這一成交情況相比調控開始的第一年，即2011年的最低點已高出42%。

  供應減少 價格上升

數據來源：中國中央別墅區發展研究院數據中心

2013年北京別墅市場平穩收官

  亞豪機構副總經理任啟鑫：從近幾年市場趨勢來看，如果明年沒有新一輪嚴厲調控政策出臺，那麼未來兩年仍將會處於上漲周期中。

  中國中央別墅區發展研究院院長劉東：2014年隨著一些高端項目的解禁入市，北京別墅市場的成交價格可能會大幅走高。但由於目前別墅市場在購買資格上仍然執行嚴格的限制措施，因此成交量很難出現大幅上漲。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08542583278.士林區房屋借款shtml

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