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??哪裡是谷底我不知道,我隻知道中國的經濟下行都快見紅底瞭。地方政府目前找不到除瞭土地財政外另一條明路,而全國的實體經濟又被電商沖擊得雞飛狗跳,連李總理都要自帶盒飯到國外去給高鐵跑業務。結果馬雲又去瞭印度,淘寶上連正宗印度飛餅都可以買到瞭。中央隻得出手保幾個支柱產業鏈。不然,今年CDP不說保7%,保4%都困難啊。

作者介紹:



快刀浪子評新政開瞭一扇門 就不要再去跳窗戶

??最近筆者在節食減肥,每到夜深人靜餓得兩眼冒出小澤瑪利亞的時候,我不禁要大贊古人那句“飽暖方思淫欲”的古訓。人餓的時候,是不會想到山珍海味的,想的承做房貸二胎銀行年息最多的就是:誰給我送兩個肉包子來……



??說實話,中央的宏觀調控政策的影響隻是一個側面的作用。真正整死我們的,是我們自己。金融收緊和限購限貸執行之初,樓市依舊,大傢依舊樂觀,土豪們拍地,動工,不亦樂乎。卻不知那隻是市場慣性的作用。真正開始顯現出調控的作用是14年3月後,而到瞭這個時候,全國范圍內稍微有點經濟基礎的地級市最少也是上千萬平米的開發量瞭。可這些地級市13年賣得最好的時候,也不過一年不到三百萬平米的銷售量。供應量提高瞭三至四倍,而客戶群卻被政策打壓瞭一半以上。金融調控又使得營銷節點要不斷提前,盡早回款。可想而知,大傢會有什麼好日子過。

??到年底時,限購基本放開之後,消費者有所反應,成交總量得到一定的恢復。但是供應量擺在那,一桌菜十個人吃跟一百個人吃是完全不同的。三月三十號辟謠瞭許久的房貸新政終於在“遙遙領先的謠言”下登場瞭。公積金最低兩成,商業貸款最低三成的二套房新政,真的沒有什麼新意。買二套房的客戶,其實不在意那一成兩成,他們在意的是今天買瞭,明天會不會有更便宜的賣。房價一直在漲;房價從長期來看是上漲的;房價不會降;房價從長期來看是波動上行的。這是我們這幾年一直在改變的論調。而客戶也從我們不斷改變的論調中得出瞭一個結論,老子不要在那個最大的波波那買房,老子要找的是谷底,更深入的谷底,最深入的谷底……

??在調控下生存,就是這個老天在給你打開一扇門後,你不要還去跳窗戶。這幾天哭著喊著準備漲價的同仁們多瞭起瞭,好吧,你們漲吧。我們便宜點賣,大傢追求不同,就不在一個鍋裡吃飯瞭。我們追求賣完收工回傢,吃零食,看我是歌手,刷微信朋友圈的屏。(這是星城某知名吃貨女神的最大愛好)。你們追求的是,加班,借酒消愁,被債主追,被打斷一條腿(真事),上頭條……

內容來自sina新聞

快刀浪子,實名謝棟,湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理,自稱玉樹臨風大帥哥 迷死美女無數。微博@長沙謝棟

??房事已經被中央嚴格調控多年瞭,前幾年越調越漲,宵小之輩大笑“空調”。溫總理最後歸納為是因為政令不出中南海。總之,是你們這些小鬼不聽招呼啊!其實,不是不聽招呼。而是任志強歸納的兩點:1、土地供應量少。2、大傢太聽招呼瞭,開發上市量也不飽和。所以李總理上臺初始對地產的調控依舊,錢袋子管得更緊。記得有一陣錢荒到銀行與銀行之間的隔夜拆借率都破記錄瞭,可中央的依舊紮緊瞭口袋,不漏半個銅板。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/10065988853599248378407.shtml

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蕭奕翔

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