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  租賃市場淡季不淡

  相比二手房成交量的明顯下降，由於很多人開始選擇"錯峰租房"，因此年前的租賃市場卻意外地呈現出瞭淡季不淡的狀態。"這個月到現在，我們多個門店的租賃業務還是很不錯的，同上個月同期基本持平。 "海濱置換負責人介紹，目前市場上月租金在1500元至2000元、面積在40至70平方米的一室至小兩室房源是最受歡迎的。"每個月租金1800元，空2個月就損失3600元。如果租金降低150元，一年減少的收入才是一個月租金。 "昨日，在三八廣場一傢房屋中介，房東梁先生將一居室的公寓月租金從1800元降到瞭1700元。"空著也是空著，最重要的是先把房子租出去"。

  海濱置換負責人表示，1月中旬之後，二手房成交量明顯減少。這主要是兩個原因：首先是臨近年末，很多客戶考慮到年前即使成交，也很難將手續辦完，索性將買賣房屋的計劃推遲到瞭年後；另外一方面，由於二手房中介從業人員外地人居多，很多員工已準備回傢過年，推房積極性也打瞭折扣。

 &嘉義梅山土地貸款emsp;半島晨報、海力網記者張璐璐

  中介負責人介紹，房屋租賃市場有明顯的季節性規律，春節前一兩個月是傳統淡季，租金相對較低，市場房源充足，是換租房子的最佳時機。過瞭正月十五之後，租賃市場將不可避免地進入到一個高峰，很多客戶選擇在年前錯峰租房，這也是租戶越來越明智的一種表現。

  "春節在望"讓越來越多的人提前進入瞭過年節奏，對於本市二手房市場來說，也正式步入淡季模式。上周，大連的二手房成交量環比下降2.32%，價格方面則保持平穩。記者昨日從部分中介公司瞭解到，雖然成交量下降很明顯，但是性價比高的"急售房"在年末二手房市場上的比例卻明顯增多。

  租賃業務與上個月相比卻並未減少

  雖然成交量出現瞭下滑，但臨近年關，賣二手房的人多瞭起來，其中還有不少是"急售房"。"這部分房源不但掛牌價格會有一定的優惠，而且議價空間也比較大。從目前成交的情況看，這種優惠房源大約占到瞭總數的三分之一，對於購房者來說，是一個買房的好機會。 "資深經紀人王麗說。

  不過業內人士提醒，有些房東或是中介會利用購房者"圖便宜"的心理，將房子貼上"急售"的標簽，但事實上"急售房"本身並不急，價格也沒有優惠，還可能存在一些瑕疵。購房者在下單前一定要全面瞭解房子的整體情況，多對比周邊類似房源價格。

  進入1月份，二手房成交量持續穩定，首次自住成交占比再次提高。統計數據顯示，上周，首次購房用於自住的客戶占總購房客戶的63%，比去年12月提高瞭4個百分點，而改善需求的購房客戶占比則比上個月降低瞭6個百分點，首次自住客戶的占比已經連續三周小幅上揚。

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二手房交易進入節前淡季

  上周大連七區商品住宅整體成交994套，環比下降6%，成交面積89527.05平方米，環比下降7%，成交套數和面積延續負增長態勢，新年首次跌破千位。高新區成交的大幅跳水是造成整體成交下滑的主因。

  上周，主城中、西、沙、甘四區全部止跌反彈，年前各項目輪番推出"0元起拍"、"買房送紅包"、"高額抵值"等大力度促銷活動，為今年銷售打下良好基礎；高新區在各區形勢一片大好的背景下，上周逆勢走低，是因為前期大盤火熱開售，後期上漲底氣不足；金州新區上周繼續保持旺盛上漲勢頭，一些低總價小面積產品獲得熱捧；而旅順口區也在年前瘋狂促銷的帶動下成交再次"開花"。

  一位資深中介人建融桃園大溪建融士表示，現在已經正式進入年末淡季，這種狀況會一直持續到過完年後。預計在今年二三月份，這一段時間積累的購房需求將集中爆發，屆時將掀起二手房市場在今年的第一個成交小高峰。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  首次購房用於自住的占63%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07482586918.shtml

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