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  994套 上周商品住宅成交環降6%

內容來自sina新聞

  從套均面積走勢來看,上周與前一周基本類似,中、沙仍舊高於百平以上,其他區域雖不同程度上揚下落,但基本維持80平方米左右。

 "急售房"增多

  上周,二手房成交面積也有所變化,平均成交面積為66.3平方米,比去年12月減少瞭2平方米。主要原因是三居室的大戶型成交占比下降,而中小戶型成交占比提高。



 租賃市場淡季不淡

  相比二手房成交量的明顯下降,由於很多人開始選擇"錯峰租房",因此年前的租賃市場卻意外地呈現出瞭淡季不淡的狀態。"這個月到現在,我們多個門店的租賃業務還是很不錯的,同上個月同期基本持平。 "海濱置換負責人介紹,目前市場上月租金在1500元至2000元、面積在40至70平方米的一室至小兩室房源是最受歡迎的。"每個月租金1800元,空2個月就損失3600元。如果租金降低150元,一年減少的收入才是一個月租金。 "昨日,在三八廣場一傢房屋中介,房東梁先生將一居室的公寓月租金從1800元降到瞭1700元。"空著也是空著,最重要的是先把房子租出去"。

  海濱置換負責人表示,1月中旬之後,二手房成交量明顯減少。這主要是兩個原因:首先是臨近年末,很多客戶考慮到年前即使成交,也很難將手續辦完,索性將買賣房屋的計劃推遲到瞭年後;另外一方面,由於二手房中介從業人員外地人居多,很多員工已準備回傢過年,推房積極性也打瞭折扣。

 &嘉義梅山土地貸款emsp;半島晨報、海力網記者張璐璐

  中介負責人介紹,房屋租賃市場有明顯的季節性規律,春節前一兩個月是傳統淡季,租金相對較低,市場房源充足,是換租房子的最佳時機。過瞭正月十五之後,租賃市場將不可避免地進入到一個高峰,很多客戶選擇在年前錯峰租房,這也是租戶越來越明智的一種表現。

  "春節在望"讓越來越多的人提前進入瞭過年節奏,對於本市二手房市場來說,也正式步入淡季模式。上周,大連的二手房成交量環比下降2.32%,價格方面則保持平穩。記者昨日從部分中介公司瞭解到,雖然成交量下降很明顯,但是性價比高的"急售房"在年末二手房市場上的比例卻明顯增多。

  租賃業務與上個月相比卻並未減少

  雖然成交量出現瞭下滑,但臨近年關,賣二手房的人多瞭起來,其中還有不少是"急售房"。"這部分房源不但掛牌價格會有一定的優惠,而且議價空間也比較大。從目前成交的情況看,這種優惠房源大約占到瞭總數的三分之一,對於購房者來說,是一個買房的好機會。 "資深經紀人王麗說。

  不過業內人士提醒,有些房東或是中介會利用購房者"圖便宜"的心理,將房子貼上"急售"的標簽,但事實上"急售房"本身並不急,價格也沒有優惠,還可能存在一些瑕疵。購房者在下單前一定要全面瞭解房子的整體情況,多對比周邊類似房源價格。

  進入1月份,二手房成交量持續穩定,首次自住成交占比再次提高。統計數據顯示,上周,首次購房用於自住的客戶占總購房客戶的63%,比去年12月提高瞭4個百分點,而改善需求的購房客戶占比則比上個月降低瞭6個百分點,首次自住客戶的占比已經連續三周小幅上揚。

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二手房交易進入節前淡季

  上周大連七區商品住宅整體成交994套,環比下降6%,成交面積89527.05平方米,環比下降7%,成交套數和面積延續負增長態勢,新年首次跌破千位。高新區成交的大幅跳水是造成整體成交下滑的主因。

  上周,主城中、西、沙、甘四區全部止跌反彈,年前各項目輪番推出"0元起拍"、"買房送紅包"、"高額抵值"等大力度促銷活動,為今年銷售打下良好基礎;高新區在各區形勢一片大好的背景下,上周逆勢走低,是因為前期大盤火熱開售,後期上漲底氣不足;金州新區上周繼續保持旺盛上漲勢頭,一些低總價小面積產品獲得熱捧;而旅順口區也在年前瘋狂促銷的帶動下成交再次"開花"。

  一位資深中介人建融桃園大溪建融士表示,現在已經正式進入年末淡季,這種狀況會一直持續到過完年後。預計在今年二三月份,這一段時間積累的購房需求將集中爆發,屆時將掀起二手房市場在今年的第一個成交小高峰。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  首次購房用於自住的占63%

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07482586918.shtml

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