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??3月2日到3月8日這周,沈陽樓市的成交量與供應量實現瞭兩連升。其中,商品房供應面積達到91243平方米,竟是上周的9倍。相比較浮誇的供應量,成交量的增長速度倒顯得正常一點:上周沈陽商品房成交面積約197709平方米,環比微漲8.21%;商品住宅成交面積約176326平方米,環比上漲23.7%。

??新浪樂居訊(編輯 張喆)管他市場是什麼情況,到瞭陽春三月,開發商們總要營造出一個暖意洋洋的開局。

??向來喜歡團夥作戰的恒大,商鋪與車位的優惠實在玩的精彩。全國聯動,陣勢一下子喝到眾人。也憑這股氣力,恒大綠洲以銷售面積登頂上周沈陽樓市銷冠。

圖為 萬科沈陽新任掌門人肖勁

??有人要問瞭,既然萬科去化率如此高,為什麼周排行榜不見萬科項目的身影。別忘瞭,萬科從不是單打獨鬥的選手,多點開花是其主要戰術,更何況沈陽萬科有十餘個項目駐紮在市內。另一方面,則是萬科有意放慢瞭推新盤的速度,等待時機爆發。

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??縱觀上周沈陽百姓最關註樓盤的排行榜中,中海,恒大,碧桂園共有6個項目入榜,三足鼎立之勢一目瞭然。

??周考的完美過關,最賣力氣的非中海莫屬。

??開發商盼望的樓市小陽春,從數據上來看也算是實現瞭——根據克而瑞數據,上周平均每日能賣掉300套商品房!

??那麼,萬科現在究竟在忙什麼?我們從“沈陽萬科”微信公共賬號倒能窺見一二。萬科推的最兇的就是“萬客通”,即一種老帶新的實施計劃。如此一來,萬科沈陽上半年的目標就非常明確瞭——去庫存。相關數據顯示,1月份沈陽萬科去化率達到130%,2月份去化率是166%。看來,效果還是非常顯著的。

??如此亮眼的表現,若把上周評為“中海周”也不甚為過。誰想到,半路殺出一個程咬金——“恒大”。

??想年前,盡管在很多人看來“沈陽的冬天應該是冷的”,但萬科依舊新官上任燒把火,高喊著2015拿下第一,並大膽突破率性漲價,一時風光無兩。誰想萬科年後動作甚微,“無所作為”,著實讓人丈二和尚摸不著頭腦。但筆者更願公務人員房貸2015二胎年息意將現在的萬科沈陽比作是《天龍八部》中那位天下第一的掃地僧,扮演的是救世主的角色:不出手,全因時機未到。

??但就在這一片欣欣向榮的樓市景象中,令人疑惑的是,年前最為風光的萬科,此時卻“銷聲匿跡”瞭……

??所以,無論是那股強勁肖勁風,亦或是與碧桂園不多見的精彩文案作戰,都意味著沈陽樓市的另一個創新時代即將到來。

??而碧桂園銀河城僅在3月15日搞瞭一個媒體開發日活動,但銷售成績依然輕輕松松進前三。碧桂園銀河城的火爆程度,從新浪樂居看房團也能略知一二。帶隊的新浪工作人員戲稱,“進瞭售樓處,不到1分鐘,已經不知到誰是誰瞭。就算在人群中多看好幾眼,也找不到誰是我的小夥伴。”

??【三足鼎立】中海、恒大、碧桂園撐足年後場面

沈陽百姓最關註樓盤的排行榜top10(來源:樂居400監控)

排名樓盤名稱區域優勢1中海寰宇天下皇姑3月14日新品認籌 最高可減免房款1500元/㎡2碧桂園銀河城於洪洋房認購立減5萬 3月15日媒體開放日3華潤幸福裡長白新品高層均價8000元 全款97折4唐軒首府沈北高層交3000享一口價特價房源

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內容來自sina新聞

恒大全民經紀人活動 成交額2%現金獎勵10碧桂園太陽城沈北一口價3800元/平起 均價4500元/平 有特價房

??【隱世高手】消失的萬科 暴風雨前的寧靜

??3月13日,中海別墅項目搶先發力,三盤聯動大搞“搶墅節”,又玩起瞭央企別墅也能分期付款的福利,在開春孕育瞭一場華麗的豪宅逆襲戰。隨後,3月14日中海寰宇天下“天冠”產品認籌,這也是項目時隔兩個月後的再次加推,根據克而瑞,上周中海寰宇天下亦達成60套的成交量。不僅如此,中海和平之門熱鬧復工,中海城也開盤在即。

??於是,我們看到瞭恒大名都新售樓中心的開放,商鋪車位等的特惠活動。而中海前腳大搞“搶墅節”,後腳寰宇天下應市加推,如今中海城更是放出88折優惠的口風,亦欲猛虎出籠,大展身手。不甘示弱的碧桂園,上周盡管隻有幾場小試牛刀的活動,但也成功的維持瞭品牌關註度。



??而這個時機,或許將在今年下半年出現。肖勁在年前的媒體見面會透露,沈陽萬科將重點推出位於皇姑區的萬科紫臺項目,7月將正式開放項目售樓處,目前正著力於學區、商配等。試圖要由簡單的開發商轉變為城市的服務商。

??顯然,萬科的這點轉型是十分必要的。在樓市的十字路口,蓋房子已不再是房企的最終使命,如何更人性化,科技化的服務業主將成為未來的著力點。而在樓市野蠻時代落下帷幕之際,如何賣房子也成為瞭一項腦力工作。而科也正試圖給略顯沉穩的沈陽市場帶來更多的創新服務思路與營銷新思維。

眾品牌房企忙搶灘3月沈陽樓市 而萬科哪去瞭?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/082559837547328572房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢47016.shtml

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蕭奕翔

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