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??單價破10萬元豪宅成交量上漲

??四環房價將邁入8萬元時代

??其中,成交均價最高的樓盤為萬柳書院,總計成交15套,成交均價達134985元/平方米,成交金額為5.二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢32億元;位列第二位的是中軸國際,成交1套,金額為6600萬元,均價為118669元/平方米;第三位則為盤古大觀,成交96套,成交均價為107705元/平方米,成交總金額為68.17億元;即使是成交均價最低的項目,均價也接近瞭7萬元/平方米。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套,與往年同期30套的成交量相比,暴漲2.8倍。

??值得一提的是,除瞭超過10萬元/平方米的頂級豪宅市場成交量爆棚外,其他公寓豪宅和別墅市場成交量也相對活躍。

??證券日報 記者 王麗新

??“豪宅元年”是業內對2015年北京樓市的界定。事實上,正是由於2013年以來的“地王”們都將在今年集中入市,各大豪宅項目的操盤手春節就開始焦慮。不過,從2015年第房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢一季度豪宅市場的表現來看,借力於盤古大觀的集中成交,北京豪宅市場成交量暴漲。

??單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背後,實際上是盤古大觀的集中銷售。“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

??事實上,縱觀現在北京樓市豪宅項目的分佈圖來看,成交量和成熟度相對較弱的是南城板塊,其他區域均有相對大量的在售熱銷豪宅項目。

??據該項目銷售人員介紹,融科?千章墅是總價為千萬元級的城市別墅,一期早已全部售罄,二期共139套,現在已銷售瞭80%,目前有現房在售,預計今年年內將推出三期產品。“今年三月份還未結束,我們就已經完成瞭當月銷售任務。”該人士向記者透露。

??“北京五環內房價現在已經進入5萬元時代瞭,隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。”有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??值得註意的是,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,隨著2013年以來的地王相繼入市,北京四環內房價將進入8萬元時代。

??據亞豪機構表示,2015年第一季度,銷售量靠前的別墅項目,單套總價全部保持在千萬元級別,甚至更低。這體現出當前高端市場以改善性需求為主,預計隨著二套房首付標準降低以及二手房營業稅的減免,未來高端市場成交量還將提升。

??有業內人士認為,改善性需求的入市在一定程度上緩解瞭北京豪宅的銷售壓力,但這也加快瞭北京被“豪宅化”的速度。

??事實上,記者近期實地走訪位於東北五環外溫榆河墅區內的融科·千章墅時也發現,現場有不少意向購房者。一位購房人告訴記者,來看房是為瞭換一套更好的房子。為此,該購房人已經出售瞭自傢位於東三環附近的一處住宅。而對於選擇在這個時間進行置換的原因,該人士稱,因為感覺政策趨於松綁,房價很快會進入新一輪上漲通道,所以著急換房。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均價排名前十的項目成交總金額為85.3億元。

??然而,鑒於高端項目的紮堆入市,總體來看,北京的高端市場競爭依然非常激烈。“2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。”北京萬科高端事業部負責人高廣漢曾向記者如是透露。

北京豪宅成交暴漲 四環房價將進入8萬元時代

??事實上,隨著上述20多個豪宅項目的入市,北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。張大偉向記者透露,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前,五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右,而四環的存量不足1萬套。

??“2013年以來,北京四環平均地價為5萬元/平方米,四環到五環之間平均地價是3萬元/平方米。”張大偉向《證券日報》記者表示,“按照這些地價計算,今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右,四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米”。

??中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,北京被“豪宅化”趨勢將愈加明顯,2013年以來,四環平均樓面價為5萬元/平方米,其今年上市後均價將達到8萬元/平方米

??不過,從成交量的分佈來看,未來整個高端產品線將逐漸向南城轉變。據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重。

??而從南城在售項目的房價來看,據《證券日報》記者瞭解,目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米,單套總價在550萬元-800萬元之間。“預計4月份將推出樓王產品,戶型面價在134平方米至178平方米之間”,該項目銷售人員向記者透露,主要針對改善性需求購房者,目前已經有不少購房者來訪。

內容來自sina新聞

??鑒於此,中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示,高端品質改善型產品紮堆,競爭激烈的背後,是今年將成為抄底四環的最佳時機。

??事實上,2015年1月份,南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下,折合樓面價高達38000元/平方米,成為北京新一輪地王。張大偉表示,這隻是近年南城土地市場的一個縮影,到目前為止,南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。

??這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向“豪宅化”邁進。實際上,去年8月份有市場人士直言,“預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事瞭”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07435990992158189204211.shtml

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