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內容來自sina新聞

??今年的二手樓市將受幾個不定因素影響,其中以“穗六條”最為重要,全年的走勢分兩種情況看:一是若“穗6條”在全年都不放松,則信貸放松及降息手段可以促使今年第一季度二手市場成交,延續去年第四季度的態勢繼續放量,但準客戶的消耗速度必然高於重新儲備速度,第二季度之後將步入短期調整,二手樓價仍會下調。

??二手樓市將逐步回暖

??二是若“穗6條”在今年某個時候放松,則放松前的表現類似上一種情況,放松後因入市客戶增多及信貸政策的配合,二手市場特別是郊區板塊被真正激活,原10區月均登記量有望回到5800宗/月房貸利率比較二胎年息的水平,二手樓價也會一改去年窄幅振蕩態勢,進入單邊上行通道。

今年二手表現取決於 穗6條

??預計今年一手樓市的供應量維持在高位,加上舊有的高庫存,使得開發商依然以平價走量為主,一手住宅的成交量溫和上漲,價格也基本保持平穩。

??部分區域一二手價格倒掛現象依然持續,二手客戶被分流,再加上不動產統一登記工作的啟動及房地產投資屬性的減弱,預計今年一季度二手成交量回暖態勢不明顯,價格也會平穩。隨著一手房庫存壓力減少,改善需求釋放,首置需求居高不下,二手房市場將重新恢復活躍。總體而言,今年二手樓市會逐步回暖,成交量將穩步回升,而價格則將溫和窄幅回升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15455961760025004524449.shtml

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