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  任啟鑫表示,財富階層購買頂級豪宅的目的,除瞭看重樓盤的升值空間外,還將豪宅視作一個可以轉化、再生價值的資本平臺,因此在豪宅的使用功能要 求上更為復合,除瞭出於自住目的對於項目產品品質的要求以外,對於項目在市場形象、地段條件、綜合配套、服務水平等方面能否達到企業會所用途的要求,也是 財富階層決定購置的關鍵因素。

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  據亞豪機構統計顯示,今年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1∶9.2的供需比創近8 年新高。嚴重的供應矛盾導致今年前7個月北京四環內商品住宅的成交均價為42259元/平方米,與去年同期相比大幅上漲24%。

  在北京"多中心"的發展格局之下,近年北京土地供應側重於郊區,城市核心區住宅用地供給漸趨緊張,據北京土地整理儲備中心網站顯示,2010年至今的4年時間裡,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累計規劃建築面積120萬平方土建融高雄阿蓮土建融米。



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  四環以內7503套可售商品住宅分佈於42個在售項目中,這些項目的定價大致在60000-130000元/平方米之間。而與北京普通剛需盤定 價越低、銷量越高的規律有所不同的是,北京豪宅呈現出售價越高、銷量越高的勢頭,單價80000元/平方米以上的頂級豪宅走勢強勁。據亞豪機構統計數據顯 示,今年前7個月,地處北京四環內、成交價突破80000元/平方米的頂級豪宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持 平,顯示出北京頂級豪宅穩定的購買需求。

北京樓市庫存告急 豪宅成交強勁

  綜合來看,核心城區完備的城市資源成為吸引財富階層的法寶,再加上住宅供給嚴重不足、需求持續上升,供需失衡之下使得豪宅價格普遍上揚,一路飆升。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近"斷頓"的現狀;另一方面也是受到國內宏觀經濟背景影響,豪宅成交持續升溫所引發。

  任啟鑫認為,近幾年來,實體經濟不振致使產業投資前景低迷,此外股市大跌、黃金重挫,財富階層可選的投資渠道越來越少,其中收益表現穩健的更是 屈指可數。而房地產作為中國經濟的支柱產業,近年來雖受調控制約,但一線城市仍持續向好,特別是北京核心區的豪宅,具有抗通脹、避風險、穩定升值的功能, 因此成為國內財富階層資產配備的重要組成。如位於北四環鳥巢畔的盤古大觀,是千頃奧林匹克公園區唯一的城市綜合體。盤古大觀以660平方米的均質大宅,套 均7000萬元以上的售價,僅7月就售出5套,銷售額近4億元,財富階層對於稀缺城市資源的向往可見一斑。

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  頂級豪宅走勢強勁

  受土地供給枯竭的影響,北京核心城區的供求矛盾由來已久,近兩年來,四環以內商品住宅庫存以每年4000餘套的速度在減少。據亞豪機構統計顯 示,2011年8月,北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套,2012年8月則降至11851套,同比減少4491套, 2013年8月,則進一步減量4348套,截至目前,北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

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  任啟鑫認為,在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手,而其中高品質的頂級豪宅,往往地處北 京繁華都市的中央地帶,或者扼守北京城區最珍貴的自然資源,兩者得其一,與開發商營造的產品優勢結合,就已經具備瞭頂級豪宅的先天條件,足以打動財富階 層。而如果兩者兼備,其價值將會水漲船高。實現年均25%以上的復合增長率的盤古大觀,兼具自然資源、城市資源兩大優勢,其保值增值性贏得財富階層的普遍 認同。

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內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08022388620.shtml

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