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"改善性需求兼有投資和自住兩種功能，有時候很難把兩者劃清界限，他們有投資想法是認為長期房價不會降。"社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛接受本報記者采訪時表示。
實際上，一再突破新高的樓市版圖遠非隻有南六環，六環的房價基本進入瞭"2萬元"時代，目前五環也已突破5萬元大關。
自2009年12月份以來，樓市調控政策已經經歷瞭五次升級。今年2月的"國五條"規定對二手房交易征收20%個稅，北京也是唯一落實這項史上最嚴厲措施的地區。四年來，北京一刻都沒有放松過限購等政策，但房價漲幅卻領跑全國。
鏈傢地產置業顧問張恒以為記者打算買房就上來介紹，據他講，附近比較知名的小區有大成國際、兆豐園、金隅潤景閣等，價格大概在每平米35000元到38000元之間，低密度板樓的金隅大成的價格已經突破4萬元。
對此，中國房地產學會副會長陳國強認為，地王效應會引導預期，但不一定立竿見影，馬上帶動房價上漲。但他同時也表示，新地王的誕生，會影響區域在建、在售項目的價格預期。首先，是開發商會有漲價的沖動，借機調價；其次，二手房的定價會有所變化。
通州是北京樓市的風向標，但就整個北京樓市而言，房價突破新高的卻並非隻有通州。
與此同時，供求緊張的壓力似乎還在加劇。亞豪機構統計顯示，2013年前7個月，北京四環以內僅新增供應395套商品住宅，但同期銷量卻高達3641套，四環內以1∶9.2的供需比創近8年新高。
對於房價上漲的原因，鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，一是因為具備購房資格的需求依然龐大，二是因為"國五條"在新房市場的執行手段是在供應端控制價格上漲，這使得購房者對房價的預期是長期看漲。
本報記者 陳巖鵬 實習記者 任甜甜 北京報道
記者調查發現，五環、六環各城區內的房價差異明顯，但五環、六環的房價漲勢與北京房價的總體走勢基本相同，根據搜房網統計數據，從去年9月到今年8月，北京房價上漲約33.6%。
9月3日，記者來到位於通州北苑環島城鐵站西側的天時名苑社區，這裡人來人往。靠近公交車站的一位早餐攤主告訴記者，"來這裡看房的人很多，這裡的房子不愁賣。"
9月5日，一群房地產中介在西四環外邊的大成路上曬房價，上面的房價均在35000元以上，有些甚至超過瞭4萬元。
這並非個案。本報記者近日在北京多個城區調查發現，最近一年，北京市區的房價大幅上漲，漲幅超過三成，五環、六環的房價漲勢也相當明顯。國傢統計局的數據也顯示，今年7月，北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%，遙遙領先全國平均水平，8月環比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。
9月4日，程餘給《華夏時報》記者講述購房的心酸歷程：2012年8月開始看房，當時京貿國際城的房價也就是每平米16000多元，但此後一路上揚，直到現在的27000元。
一位多年從事房地產營銷的人士稱，由於土地市場供應十分緊俏，住房供給過於緊張。在這種情況下，市場需求力量集中爆發。而大部分買房者是剛需購房者或改善住房者，當然也有人用於投資，這些都構成瞭市場需求。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08422407242.shtml
需求集中爆發
看著幾年樓市調控下來，房價不僅沒降下來，反而又上漲瞭許多，購房者按捺不住瞭。一直打算買房卻遲遲沒有出手的李女士後悔不已，她對記者說，去年還是價格窪地的南六環，現在都到瞭每平方米2萬元瞭，房價躥升的速度遠比賺錢的速度快。
北京房價一年漲幅超三成 六環進入2萬元時代
在倪鵬飛看來，現在房地產調控的長效機制還沒有完全建立起來，尤其是房產稅的缺失，讓擁有多套住房的業主沒有稅收和還款的壓力，並且形成瞭較大的套利空間，進而刺激瞭房地產市場的投資需求。
漲幅超三成
記者調查發現，從去年下半年開始，通州房地產市場出現復蘇行情，目前整個通州區的普通商品房的價格已經進入"2萬元"時代。
而進入8月以來，北京樓市庫存轉化為實際成交的周期越來越短，盡管供應相比之前有所增加，但庫存卻在明顯減少，逼近年內最低點。接下來樓市傳統黃金(1388.50, 15.50, 1.13%)時段的9月，北京預計開盤項目有明顯減少，相比往年，開盤項目數量少瞭近三成。
趨勢難改
今年7月，北京豐臺花鄉夏傢胡同地塊被懋源以17.7億元的總價獲得，成為北京新地王。不過，台中民間二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算才剛剛過去兩個月，北京地王紀錄便被刷新。9月4日，北京融創恒基地產有限公司以總價21億元及異地建設醫院面積27.8萬平方米競得北京市朝陽區農展館北路一個地塊，折合樓面價超過每平方米7.3萬元，成為北京新地王。
程餘(化名)在北京看瞭一年多的房子，本來打算過兩年再買，可是這房價卻是邊看邊漲，一點沒有回落的意思。被逼無奈，最近他不得不在位於通州區的京貿國際城買瞭套兩居。
紫光地產天津公司總經理鄭子兵向記者解釋稱，房地產開發商在選擇開發土地的時候更多的是要考慮利潤。五環外的地價即使再高，隻要有合理的利潤，開發商就可以用房價去平衡地價，通過市場營銷和產品價值的提升獲取預見的利潤。
"現在我們是在放慢銷售的速度和節奏，因為大傢有個共識，房價肯定還會漲，所以要把價格抬高些，估計每平方米均價還會提高3000元左右。"北京某樓盤的銷售總監直言不諱。
不過，張旭並不認為房價會大幅上漲。他說，短期來看，"金九銀十"的傳統銷售旺季即將到來，預計開發商會增加推盤的動力，銷售上以走量為主，價格預計不會出現過快上漲。
至於二手房的價格走勢，張旭預計，9月以及四季度成交量將會保持緩慢回升的態勢。由於業主預期等因素，價格將會保持穩中有漲的態勢，但是受信貸以及稅費政策持續收緊影響，價格上行的空間受限。
"就長遠而言，房價普遍還要上漲，上漲的幅度還要取決於國傢房地產調控政策的實施。"鄭子兵稱。
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據瞭解，天時名苑二手房的價格已經從去年9月份的每平米17000元漲到現在的24000多元，漲幅將近50%。
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