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  在購房人當中,很多人從來不相信房價會下跌,尤其是近期此起彼伏的樓市熱銷新聞,讓他們更堅定瞭"快速入手"的想法。在他們看來,北京土地市場頻繁出讓高價地塊,更是釋放出房價仍有上行空間的強烈信號。

  "改善性需求兼有投資和自住兩種功能,有時候很難把兩者劃清界限,他們有投資想法是認為長期房價不會降。"社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛接受本報記者采訪時表示。

  實際上,一再突破新高的樓市版圖遠非隻有南六環,六環的房價基本進入瞭"2萬元"時代,目前五環也已突破5萬元大關。

  自2009年12月份以來,樓市調控政策已經經歷瞭五次升級。今年2月的"國五條"規定對二手房交易征收20%個稅,北京也是唯一落實這項史上最嚴厲措施的地區。四年來,北京一刻都沒有放松過限購等政策,但房價漲幅卻領跑全國。

  鏈傢地產置業顧問張恒以為記者打算買房就上來介紹,據他講,附近比較知名的小區有大成國際、兆豐園、金隅潤景閣等,價格大概在每平米35000元到38000元之間,低密度板樓的金隅大成的價格已經突破4萬元。

  對此,中國房地產學會副會長陳國強認為,地王效應會引導預期,但不一定立竿見影,馬上帶動房價上漲。但他同時也表示,新地王的誕生,會影響區域在建、在售項目的價格預期。首先,是開發商會有漲價的沖動,借機調價;其次,二手房的定價會有所變化。

  通州是北京樓市的風向標,但就整個北京樓市而言,房價突破新高的卻並非隻有通州。

  與此同時,供求緊張的壓力似乎還在加劇。亞豪機構統計顯示,2013年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1∶9.2的供需比創近8年新高。

  對於房價上漲的原因,鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,一是因為具備購房資格的需求依然龐大,二是因為"國五條"在新房市場的執行手段是在供應端控制價格上漲,這使得購房者對房價的預期是長期看漲。

  本報記者 陳巖鵬 實習記者 任甜甜 北京報道

  記者調查發現,五環、六環各城區內的房價差異明顯,但五環、六環的房價漲勢與北京房價的總體走勢基本相同,根據搜房網統計數據,從去年9月到今年8月,北京房價上漲約33.6%。

  9月3日,記者來到位於通州北苑環島城鐵站西側的天時名苑社區,這裡人來人往。靠近公交車站的一位早餐攤主告訴記者,"來這裡看房的人很多,這裡的房子不愁賣。"

  9月5日,一群房地產中介在西四環外邊的大成路上曬房價,上面的房價均在35000元以上,有些甚至超過瞭4萬元。

  這並非個案。本報記者近日在北京多個城區調查發現,最近一年,北京市區的房價大幅上漲,漲幅超過三成,五環、六環的房價漲勢也相當明顯。國傢統計局的數據也顯示,今年7月,北京新建商品住宅價格同比上漲18.3%,遙遙領先全國平均水平,8月環比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。

  9月4日,程餘給《華夏時報》記者講述購房的心酸歷程:2012年8月開始看房,當時京貿國際城的房價也就是每平米16000多元,但此後一路上揚,直到現在的27000元。

  一位多年從事房地產營銷的人士稱,由於土地市場供應十分緊俏,住房供給過於緊張。在這種情況下,市場需求力量集中爆發。而大部分買房者是剛需購房者或改善住房者,當然也有人用於投資,這些都構成瞭市場需求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08422407242.shtml

   需求集中爆發

  看著幾年樓市調控下來,房價不僅沒降下來,反而又上漲瞭許多,購房者按捺不住瞭。一直打算買房卻遲遲沒有出手的李女士後悔不已,她對記者說,去年還是價格窪地的南六環,現在都到瞭每平方米2萬元瞭,房價躥升的速度遠比賺錢的速度快。

北京房價一年漲幅超三成 六環進入2萬元時代

  在倪鵬飛看來,現在房地產調控的長效機制還沒有完全建立起來,尤其是房產稅的缺失,讓擁有多套住房的業主沒有稅收和還款的壓力,並且形成瞭較大的套利空間,進而刺激瞭房地產市場的投資需求。

  漲幅超三成

  記者調查發現,從去年下半年開始,通州房地產市場出現復蘇行情,目前整個通州區的普通商品房的價格已經進入"2萬元"時代。

  而進入8月以來,北京樓市庫存轉化為實際成交的周期越來越短,盡管供應相比之前有所增加,但庫存卻在明顯減少,逼近年內最低點。接下來樓市傳統黃金(1388.50, 15.50, 1.13%)時段的9月,北京預計開盤項目有明顯減少,相比往年,開盤項目數量少瞭近三成。

   趨勢難改

  今年7月,北京豐臺花鄉夏傢胡同地塊被懋源以17.7億元的總價獲得,成為北京新地王。不過,台中民間二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算才剛剛過去兩個月,北京地王紀錄便被刷新。9月4日,北京融創恒基地產有限公司以總價21億元及異地建設醫院面積27.8萬平方米競得北京市朝陽區農展館北路一個地塊,折合樓面價超過每平方米7.3萬元,成為北京新地王。

  程餘(化名)在北京看瞭一年多的房子,本來打算過兩年再買,可是這房價卻是邊看邊漲,一點沒有回落的意思。被逼無奈,最近他不得不在位於通州區的京貿國際城買瞭套兩居。

  紫光地產天津公司總經理鄭子兵向記者解釋稱,房地產開發商在選擇開發土地的時候更多的是要考慮利潤。五環外的地價即使再高,隻要有合理的利潤,開發商就可以用房價去平衡地價,通過市場營銷和產品價值的提升獲取預見的利潤。

  "現在我們是在放慢銷售的速度和節奏,因為大傢有個共識,房價肯定還會漲,所以要把價格抬高些,估計每平方米均價還會提高3000元左右。"北京某樓盤的銷售總監直言不諱。

  不過,張旭並不認為房價會大幅上漲。他說,短期來看,"金九銀十"的傳統銷售旺季即將到來,預計開發商會增加推盤的動力,銷售上以走量為主,價格預計不會出現過快上漲。

  至於二手房的價格走勢,張旭預計,9月以及四季度成交量將會保持緩慢回升的態勢。由於業主預期等因素,價格將會保持穩中有漲的態勢,但是受信貸以及稅費政策持續收緊影響,價格上行的空間受限。

  "就長遠而言,房價普遍還要上漲,上漲的幅度還要取決於國傢房地產調控政策的實施。"鄭子兵稱。

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  據瞭解,天時名苑二手房的價格已經從去年9月份的每平米17000元漲到現在的24000多元,漲幅將近50%。
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