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  8月第三周,南京二手房市場的掛牌價格為15232元/平方米,和8月第二周的14930元/平方米相比上漲瞭302元/平方米,漲幅為2.02%。截至8月28日,南京五大板塊近59傢重點小區中,九成小區房價出現上漲,江北片區全線飄紅。

  淘然居房產總經理朱文生介紹說,"如今很多二手房買傢反而是改善型居住群體,尤其是河西市場。江寧板塊也逐漸'脫剛',向改善型居住板塊邁進。以前那種拿二手房當'備胎'的觀念淡化瞭很多,而且實際上,多個區域房價倒掛已經逐漸逼退這種觀念。"但朱總也提到,有不少二手小戶型的性價比高雄杉林土地貸款也不錯,用心淘的話也能找到好房子。

 剛需有點煩

  剛需無緣二手房?

  "商品房價格太高瞭,實在買不起,要不先買一套二手房過渡吧"--這種想法在前幾年還比較靠譜,但隨著二手房行情的走高,今年如果還想拿二手房履約保證金二胎年息借貸增貸轉貸當"備胎",恐怕也不那麼容易瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08522392264.shtml

  "2009年,包括我在內的5位同事,都是在主城買的二手房。

  但他表示,這種房子更受中老年人的喜愛,市中心的各項配套完善,而且該群體置業大都是一次性付款,或者由子女來承擔部分資金,以後出租回報率也不低。如果是對居住條件不是要求特別高的話,低總價買入此類二手房過渡也未嘗不可。

  那麼,剛需群體置業就真的無緣二手房瞭嗎?並非絕對如此。"主城區一些老舊二手房價格也不高,一般不會高於2萬元/平方米,有些急用錢的房主可能會掛出18000元/平方米的房源,但是這些房子畢竟比較老,房齡大都超過20年,居住舒適度不高,貸款難度也比較大,以後出手也不太容易。"記者在朝天宮看一套二手房時,某中介公司經紀人如是說。

  買新城區的隻有兩位。新房價格實在是高,而且地段也不太好,買二手房的經濟壓力小多瞭。"楊女士回想當年購房心理時告訴快報記者。

  實際上,自2010年以來,南京部分片區的二手房與新房價格倒掛逐漸明顯,如今更是堪稱全面倒掛,尤其是江北、江寧以及學區房眾多的鼓樓區更為明顯。"江北二手房的掛牌價長期和新房倒掛,如果算上不滿五年而產生的高額稅費,總價更是高出不少。"瑞居江北門店經紀人說道。

  數據也許更具說服力,據365地產傢居網統計顯示,今年7月,南京二手房掛牌均價為14899元/平方米,與去年年底的12863元/平方米相比,漲幅高達15.8%,同時,權威數據統計顯示,上半年南京商品房價格的漲幅約為9.8%。"可見,二手房價格漲幅'完勝'商品房。"一業內人士頗為無奈地開著玩笑說。

  隨著"金九銀十"的臨近,二手房市場熱度仍在增加,"房主對後市預期繼續看好,尤其是兩江板塊和才'嫁入'鼓樓的原下關區,都認為房價肯定會繼續上漲,不急著快速出手"。南京大賀房地產銷售有限公司副總經理李雲祥表示。

  剛需無緣二手房?

  二手房價漲勢洶洶

內容來自sina新聞

二手房價全面倒掛 拿老房當 備胎也不那麼容易瞭
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蕭奕翔

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