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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08332518967.shtml

  國土資源部和住建部11月22日發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》,重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房",堅決查處"小產權房"在建、在售行為。國土資源部副部長徐德明在11月24日的視頻會議上強調,農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提,"這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,決不能違背,更不可逾越。"

  來自黑龍江鶴崗的劉先生是2002年最早入住太玉園的居民之一,當時他以12萬元買瞭一套80平方米的房子。他對《中國產經新聞》記者坦言,買房時並不知道所謂小產權的問題,而且當看到在報紙和通州城區商業街上都有大幅的宣傳廣告,就覺得應該沒什麼問題。雖然每天上下班從城區東南的通州到西北的中關村要花三四個小時,但畢竟是有瞭自己的住房。現在他擔心,房子如果在30年後被張灣村大隊收回,一傢三口就居無定所瞭,因為小產權房畢竟不受法律保護,產權是由村大隊說瞭算的。但賣房也不是出路。"如果賣瞭現在的房子,得到60萬元現款,在城裡也買不起房,隻能租房住,但租房的成本太高瞭。而如果回老傢,因為小城市產業單一,又找不到專業對口的工作。"劉先生無奈地表示。更何況,隨著兩部委的緊急叫停通知,這幾天來附近的房產中介紛紛關張,一時也找不到轉讓的下傢。劉先生最近十分關註相關消息,希望有關部門盡快出臺政策,給小產權房業主一個明確的說法。他認為,如果將小產權房轉為保障房,即使房主承擔一定的成本也是可以接受的,"作為業主,可以承受一定的損失,最重要的是有一個安定的住所。"

  記者走訪瞭位於通州張灣村的北京最大的小產權房小區太玉園。這裡的居民主要是工薪族、拆遷戶、老年人或周邊村民,而且以自購自住為主。雖然有多條公交線路,但上下班時公交車裡仍然是擠得滿滿當當。一位房產中介告訴《中國產經新聞》記者,許多周邊的村民通過購買這裡的小產權房而改善瞭居住條件,從設施簡陋的平房搬進瞭配套齊全的樓房,而所花的代價並不高。該中介表示,購買小產權房的都是資金並不寬裕的人,例如城內拆遷戶得到的補償款不足以購買城內的正規商品房,於是就轉向瞭城郊的小產權房,因為這比鄰近的大產權房還要便宜一半。

  兩部委的這一緊急通知使得最近以來由於沸沸揚揚的小產權房"轉正"傳言而火暴的小產權房銷售市場迅速降溫。但如何處理現有的小產權房,卻仍然沒有明確的方向。根據全國工商聯房地產商會的小產權房問題研究報告,1995-2010年小產權房竣工面積總量為7.6億平方米,占城鎮住宅竣工面積新屋建地貸款的8%。如此大量的小產權房亟待政策出爐,而現有小產權房的房主則在焦慮中觀望著。

內容來自sina新聞

  當被問及如何看待小產權房的前景時,朱女士表示,自己已經在這裡住瞭多年,而且整個小區有幾萬戶人傢,所以不擔心會被強行遷走,但對於將來會出什麼政策心裡也沒底,"如果要補交錢,是按照當時的標準,還是現在的標準?這裡的差價可大瞭。"朱女士現在隻能期待最終能見到一個合情合理的結果。

青埔土地貸款房貸兩部委緊急叫停小產權房 房主面臨兩難困局
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