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  北京、廣州以及杭州等城市頻傳降價,沈陽全運版塊也有項目降價瞭。但經過瞭解,該項目是利用特價房源做的噱頭,對於這種現象,鄔磊認為利用特價房源吸引購房者的手段在營銷上無可厚非,但這也側面的反應出,房地產市場正逐漸不如下半場,"在牛市的時候,所有房子都在漲,房子是不需要降價來進行促銷的,而現在出現這種情況,還是大趨勢所然。至於是真降價,還是噱頭。我覺得是這樣,一個成熟的市場經濟的社會,供給和需求這兩者關系決定價格。是否真降價還是要看整個經濟大的背景。"

  從杭州"馬年第一降"開始,房價在跌的消息迅速蔓延開來。甚至沈陽全運版塊也曝出瞭降價的消息。  

  現在整個業內有這樣一種說法,就是房地產已經進入瞭下半場,鄔磊認為這是事實。"因為中國的經濟前一段時間有個爆發式的增長,在這種經濟形勢下,房地產市場的狀況是拿到地就能掙錢,整個房地產市場的發展狀況,用馮侖的話來說,是一個野蠻生長的過程。因為利潤是可以保障的,於是在這樣的環境下,很多開發商不講究合理規劃,造成產品過於單一。今年'降價風波'吵的很兇,但你可以發現,降價並不是所有的城市,所有的地塊,這輪降價可以說是一個分化的過程。"

  到底是噱頭,還是樓市將要步入下半場?新浪樂居獨傢采訪到沈陽李相新城現代農業有限公司董事長鄔磊,用獨到的眼光,揭開樓市降價真實。 

  房地產野蠻生長階段已經結束 下半場比賽已經打響

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圖為 沈陽李相新城現代農業有限公司董事長鄔磊

房屋二胎利息怎算房地產已經進入大浪淘沙階段 降價隻是淘汰賽的開始

  鄔磊認為,房地產就像股市,牛市大傢都看漲,熊市隻有禁得起考驗的樓盤才能留下。"股市行情好的時候,就等於所有股票都在漲,這就是房地產過去十年的狀況--野蠻生長,大傢都有錢賺。但進入熊市以後,就隻有真正業績好的還在堅挺,而那些濫竽充數的勢必就會被淘汰。加之現在整個市場趨於飽和,供老百姓能選擇的產品越來越多,當消費者趨於理性的時候,價格的分化是必然的趨勢,就如同大浪淘沙,最終精品會冒出來,而質量不是那麼好的產品,自然而然就會降價。"

  降價的出現 本身就是市場走下坡路的信號

  新浪樂居訊(編輯張喆)近一段時間,"降價"成為瞭樓市的頭條新聞。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/15072662224.shtml

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