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  五一成交量整體下滑

  也正因為此,地方放松調控救市意願愈加顯現。近日,南寧、天津濱海出臺樓市新政,限購政策明顯放松。此外,溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  2014北京商業地產投資意向調查:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08022715845.shtml

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 冷清

  張大偉還認為,樓市一季度成交量整體慘淡,使得二季度銷售壓力倍增。2014年,整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大,特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。

  "以價換量"現象或增多

  中原地產首席分析師張大偉認為,從近期市場走勢看,成交量持續下滑趨勢愈加明顯。全國整體市場而言,成交量已經接近半年處於下調趨勢。他認為,當前房企與購房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。



  市場機構CRIC研究中心研究員楊科偉認為,近期杭州、常州、無錫等部分城市樓盤降價項目越來越多,加入降價潮的城市也逐漸增多,甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力的城市。從降價力度來看,此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價。盡管這些城市房價整體仍在高位運行,但經由個別樓盤降價,房價走高趨勢減緩等因素放大之後,市場觀望氣氛加重,購房信心受到影響,降價有可能進一步擴圍。

  不僅僅是北京市場,在五一小長假這一銷售旺季,其他城市的樓市成交量同樣冷淡。中原地產研究中心數據顯示,五一期間受監測的54城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中,一二線城市下調幅度最大,北上廣深四大一線城市三天合計簽約1046套,同比下調瞭40%。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,過去三四月份時常出現樓市"小陽春",今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒"。這樣的降溫態勢恐怕還會進一步持續。

  亞豪機構的數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均價開始出現下行,僅為20836元/平方米。對比上一個三天小長假---清明期間,價格下降幅度高達18%。對此,任啟鑫分析,4月份剛需項目放量井噴,使得近期中低價位房源成為成交主體,拉低瞭商品住宅市場的整體成交均價。

  動向

  對於住房供應量,毛大慶指出,從人均套數來看,北京等城市顯然不足,但大多數城市,算上已有庫存量,完全足夠。"城市的年千人套數,它代表住宅水平和推斷市場供應容量。從中國情況來看,2011年,僅以竣工套數來看,千人套數達到12,已達到多數發達國傢峰值水平,若從開工量計算,千人套數高達35,是人類歷史上從未達到的高端。"

  房地產市場正在步入下行周期。剛剛結束的五一小長假期間,全國房地產市場有統計數據的城市一片慘淡,北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時,一直堅挺的成交價格也出現下行跡象,4月份的"百城房價指數"顯示,近半數城市環比下跌,甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

  除瞭開發商,專傢也在越來越多地警示風險的存在。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生日前表示,2014年一季度房地產投資下滑明顯。下到16.2%,這是幾年來都沒有過的急降。但投資急降的另一方面,卻是房企的高價拿地。一季度,國傢土地收入1.02萬億元,北京、上海漲幅超過20%,在此背景下,房企一手拿地、一手投資下降,整個周轉速度快速下滑,將帶來較大的資金風險。

  任啟鑫進一步預計,就北京樓市而言,在自住型商品房供量激增的樓市預期中,市場供過於求的形勢將無力扭轉,5月商品住宅庫存量還將繼續保持上升勢頭,而房企近兩年大舉拿地、激進擴張所致的負債率走高,難以背負高庫存造成的資金沉淀,未來樓盤打折促銷現象將會增多,整體市場價格也存在進一步下探的可能。

  就全國市場來看,當前平均房價環比下跌的城市正在增多。5月1日,中國指數研究院[微博]發佈的4月百城房價指數顯示,今年4月,全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,僅比3月上漲0.1%。分城市來看,4月份100個城市中有55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌,環比下跌的城市接近半數。同比而言,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小0.98個百分點,為連續第4個月縮小。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在經過瞭4月份的推盤高峰後,5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局。這進一步證明瞭在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下,市場預期正在持續下降,即使大量房企跑量清盤、供應大增,也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激。"伴隨著成交量的不斷萎縮,北京樓市正逐漸由買方市場占據主導"。

  陳國強認為,受資金監管限制等因素影響,近期國內房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。"如果信貸持續偏緊,二季度市場情況可能更加嚴峻"。

  亞豪機構數據顯示,過去7年間的五一小長假,北京商品住宅成交的最高峰值出現在2009年到2011年,連續三年五一成交量均保持在千套以上,最低峰值則出現在2008年,成交套數為410套。而今年五一,商品住宅僅成交瞭169套,相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮瞭6成。

  張大偉認為,最近多月,成交量持續下滑趨勢愈加明顯;房地產貸款規模繼續緊縮,購房者的按揭貸款難度也越來越大;開發房企迫於資金回款和去化壓力,綜合多項因素,近期樓市平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象逐漸增多。

  悲觀

  開發商看空未來市場

  在數據下滑現實的面前,一向樂觀的開發商也開始轉向。萬科集團執行副總裁毛大慶日前在建策沙龍上的內部發言,引起輿論一片嘩然。毛大慶認為,對於某些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。

  毛大慶說,2014年一季度以來房地產市場較為復雜。從現階段重點關註的50個城市來看,已明顯出現分化的特征,沈陽、營口、唐山等30餘個二三線城市,由於土地供應過多,帶來瞭未來去化能力或銷售能力的透支。另一類則是北京等需求仍然較多的一二線城市,其波動在於由於土地價格在過去一年上漲過快,帶來瞭對市場價格上漲的透支。

  記者 高偉 梁倩 北京報道

內容來自sina新聞

  對於地方急於救市的動作,有專傢認為應保持警惕。市場分析認為,前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來瞭難以收拾的房地產泡沫,因此,現階段,在非行政性降價之時,是減小房地產泡沫的最好時機。

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  百城房價近半數環比下降 萬科等開發商看空未來土融台南六甲土融

五一成交慘淡樓市下行概率增大 萬科等看空未來

  五一小長假期間,北京樓市成交繼續遇冷,三天成交量創下7年來新低。據亞豪機構數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅僅成交169套,成交面積為1.89萬平方米,成交套數、成交面積不但相比去年五一假期分別降低78%、74%,更是創下瞭自2008年五一恢復三天假期以來、連續7年來的最低值。

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