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內容來自sina新聞

  無產權物業準入門檻低,但可能涉及轉讓難,無法續租等問題

  土融建融彰化伸港土融建融無產權物業便宜一半

  近年來,由於商業地產不限購,吸引越來越多市民投資,尤其是總額小,易出租的商務公寓。但是,究竟應該投資有產權公寓還是投資無產權、隻有使用權的商務公寓?他們有不同看法。

  記者瞭解到,目前恒福國際售價17000元/平方米,萬通國際售價11000~12000元/㎡,九鼎國際城公寓二手房售價也要12000元/㎡,而煙姐購買的星光廣場公寓單價隻要6000元/㎡。而在租金方面,九鼎國際30㎡左右公寓目前月租也隻有1500元。因為總價低租金回報卻不低,這是吸引投資者購買的原因,但也有不少投資者擔心無產權的物業是否會有法律風險。

無產權物業,值得投資嗎?

  "我購買的這套物業沒有產權,不能辦房產證。"煙姐說:"從收樓到租約期滿有34年的使用權。" "在禪桂新購買有產權的公寓每平方米要賣13000~18000元,租金回報率在5%~6%,所以我選建融雲林古坑建融擇瞭現在這套公寓。"

  最近,經朋友介紹,煙姐把自己在樂從的一套33平方米的物業租給瞭在樂從某企業工作的何小姐。"月租金1500元,年回報近9%,我比較滿意。"煙姐高興地說。煙姐是傢住禪城的一位白領,近年來眼看著自己"銀紙縮水",便下決心找一個投資渠道。去年年底,她用19萬多元買入樂從-商業項目一間33平方米的單間小公寓,近期已經順利出租。

  無產權物業難轉手變現

  據瞭解,有產權物業的最大優點是有國傢承認的房地產權證,可以隨時轉讓。70年以後可以通過與有關部門簽訂協議繼續使用原有物業。另外,有產權物業通過招、拍、掛在市場上進行土地開發手續,項目納入市、區規劃,開發商實力強,融資渠道暢通。在物業急驟升值時可以及時變現、套利。

  而這類無產權物業實際上是開發商向村集體租地建的項目,很難進行法律確認的有效轉讓,變現。到期後有可能無法延長使用期限。同時,無產權物業主要由村委會與開發商協商、合作,進入門檻低,土地很難向銀行貸款,融資渠道不夠暢通。有的項目搞不好,可能因資金問題爛尾。如禪城區南莊鎮的海盛東方項目就是這類租地建的無產權物業。由於前期介入的開發商實力不足,項目進展緩慢,部分已購買商鋪的業主遲遲無法將商鋪正常運營。近期,"海盛東方"項目再次進行股權重組,引入實力股東。新股東承諾履行原有的返租約定,這才平息瞭一些業主的怨氣。

  如想升值後出售,還是選擇產權物業

  "理論上說,無產權物業應該有比較大的風險,但是就佛山來看,風險並不大。"無極物業總經理樓山說,"因為在佛山,租地性質的無產權項目實際是佛山推進三舊改造的方式之一,和以往補償征地相比,向村集體租地建商業既可以推進三舊改造、盤活農村閑置土地,又能保證村民收益,是受到政府、開發商和村民的一致認可的。"例如位於大瀝的廣佛智城就是大瀝聯滘舊改的成功案例,目前廣佛智城的定位是打造"中國電商體驗之都",吸引瞭夢芭莎、茵曼等大型服裝品牌簽約入駐,招商進展順利。

  究竟應該購買有產權物業還是無產權物業?業內人士認為,對於風險承受力較弱的投資者,或是等待物業升值後出售的投資者,還是持有產權物業為好;對於有一定風險承受力,特別註重投資回報率的投資者,選擇無產權物業為好。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08224057166.shtml
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