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無產權物業準入門檻低，但可能涉及轉讓難，無法續租等問題
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近年來，由於商業地產不限購，吸引越來越多市民投資，尤其是總額小，易出租的商務公寓。但是，究竟應該投資有產權公寓還是投資無產權、隻有使用權的商務公寓？他們有不同看法。
記者瞭解到，目前恒福國際售價17000元/平方米，萬通國際售價11000~12000元/㎡，九鼎國際城公寓二手房售價也要12000元/㎡，而煙姐購買的星光廣場公寓單價隻要6000元/㎡。而在租金方面，九鼎國際30㎡左右公寓目前月租也隻有1500元。因為總價低租金回報卻不低，這是吸引投資者購買的原因，但也有不少投資者擔心無產權的物業是否會有法律風險。
無產權物業，值得投資嗎？
"我購買的這套物業沒有產權，不能辦房產證。"煙姐說："從收樓到租約期滿有34年的使用權。" "在禪桂新購買有產權的公寓每平方米要賣13000~18000元，租金回報率在5%~6%，所以我選建融雲林古坑建融擇瞭現在這套公寓。"
最近，經朋友介紹，煙姐把自己在樂從的一套33平方米的物業租給瞭在樂從某企業工作的何小姐。"月租金1500元，年回報近9%，我比較滿意。"煙姐高興地說。煙姐是傢住禪城的一位白領，近年來眼看著自己"銀紙縮水"，便下決心找一個投資渠道。去年年底，她用19萬多元買入樂從-商業項目一間33平方米的單間小公寓，近期已經順利出租。
無產權物業難轉手變現
據瞭解，有產權物業的最大優點是有國傢承認的房地產權證，可以隨時轉讓。70年以後可以通過與有關部門簽訂協議繼續使用原有物業。另外，有產權物業通過招、拍、掛在市場上進行土地開發手續，項目納入市、區規劃，開發商實力強，融資渠道暢通。在物業急驟升值時可以及時變現、套利。
而這類無產權物業實際上是開發商向村集體租地建的項目，很難進行法律確認的有效轉讓，變現。到期後有可能無法延長使用期限。同時，無產權物業主要由村委會與開發商協商、合作，進入門檻低，土地很難向銀行貸款，融資渠道不夠暢通。有的項目搞不好，可能因資金問題爛尾。如禪城區南莊鎮的海盛東方項目就是這類租地建的無產權物業。由於前期介入的開發商實力不足，項目進展緩慢，部分已購買商鋪的業主遲遲無法將商鋪正常運營。近期，"海盛東方"項目再次進行股權重組，引入實力股東。新股東承諾履行原有的返租約定，這才平息瞭一些業主的怨氣。
如想升值後出售，還是選擇產權物業
"理論上說，無產權物業應該有比較大的風險，但是就佛山來看，風險並不大。"無極物業總經理樓山說，"因為在佛山，租地性質的無產權項目實際是佛山推進三舊改造的方式之一，和以往補償征地相比，向村集體租地建商業既可以推進三舊改造、盤活農村閑置土地，又能保證村民收益，是受到政府、開發商和村民的一致認可的。"例如位於大瀝的廣佛智城就是大瀝聯滘舊改的成功案例，目前廣佛智城的定位是打造"中國電商體驗之都"，吸引瞭夢芭莎、茵曼等大型服裝品牌簽約入駐，招商進展順利。
究竟應該購買有產權物業還是無產權物業？業內人士認為，對於風險承受力較弱的投資者，或是等待物業升值後出售的投資者，還是持有產權物業為好；對於有一定風險承受力，特別註重投資回報率的投資者，選擇無產權物業為好。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08224057166.shtml
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