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??與成交量的一路回升相比,廣州樓市的新增供應也不遑多讓。數據顯示,2014年12月,廣州市批準預售商品房14490套,批準預售面積140.81萬平方米;其中,批準預售商品住宅9770套,批準預售面積108.51萬平方米。

??廣州市國土房管局還公佈瞭各街道新建商品住宅網上簽約均價情況,在廣州全市各街道中,天河冼村街以55042元/平方米的一手房價格領跑全市,越秀區黃花崗街、六榕街、梅花村街、海珠區琶洲街、荔灣多寶街等多條街道的一手房網簽均價均超過瞭4萬元/平方米。

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??20日,廣州市國土房管局公佈瞭上月廣州市房地產市場運行情況報告。數據顯示,上月,廣州市(包括市轄10區、從化和增城2縣級市,下同)新建商品住宅網上簽約面積105.84萬平方米,網簽面積創下年內新高,而一手房網上簽約均價為14834元/平方米,環比下降5%。值得一提的是,去年廣州一手房網簽均價高達15075元/平方米,比2013年上漲15%,再度刷新紀錄。

??雖然去年12月份廣州一手樓市成交量達頂峰,但網簽均價下降792元/平方米,為14834元/平方米。其中,中心六區一手住宅網簽均價為25495元/平方米,降價1228元/平方米,跌幅為4.6%。

??

??限購政策自2010年4月“新國十條”頒佈起至今已經四年有餘,其目的是為瞭抑制房價過快上漲。全國一度有46個地級以上城市實施限購令,包括全部一線、二線城市和主要三線城市。去年,全國各地開啟樓市限購令松綁模式,本輪調控中出臺限購令的46個城市,如今僅剩北上廣深及三亞五座城市堅守,其他41城已陸續松綁。



??2014年房價上漲15%令人有些意外,那麼2015年廣州房價走勢如何?北上廣深是否會取消限購?房地產稅將如何影響房地產市場?20日,由某房產網站主辦的“2015年中國房地產新年峰會”上,業界大腕和學者代表對樓市熱點進行瞭深入探討。中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,廣州等一線城市是否松綁限購,更多的不是房地產市場本身的問題,而是應在國傢控制特大城市規模的背景下,從城鎮化的角度考慮。

??從各個區域的成交量看,僅天河、越秀、黃埔三個新貨偏少的中心區域成交下滑,其餘9個區(市)均有不同程度上漲。其中,蘿崗的一手房成交漲幅高達84.9%,堪稱全市最猛,而番禺則以22.16萬平方米的成交量領跑全市,光是一個區的樓市成交就幾乎頂得上中心六區的總和。值得一提的是在自貿區利好刺激下的南沙,一手房網簽成交量從去年11月的7.84萬平方米猛增至上月的9.55萬平方米,漲幅高達21.8%。

內容來自sina新聞

??有業內人士則認為,一些高性價比的中心區貴價盤成交,也結構性拉升全市均價。

??“買房買股都可以,關鍵是節點。有一個統計,在10年前買房,到現在是升瞭3倍,在10年前買股票升瞭1/3。”越秀地產廣州副總經理伍嶽峰給出這樣的答案。他從市場的角度對廣州房價進行瞭分析。“一線城市為什麼會漲?因為人多。北京、上海、深圳和廣州的外來人口多,而政府在配備土地資源時是按照戶籍人口配對的,所有的設施沒有考慮外來人口,造成是兩個人甚至是三個人爭一個人的資源,所以價格貴。”

??房產稅將影響房價走勢?房地產稅不會大幅拉低房價

??■聚焦

??1建地貸款屏東枋山建地貸款

??海珠一手房價猛降5180元/平方米

??■分析

??為何年度房價漲這麼多?

??2014年,廣州房地產市場遭遇瞭諸多考驗,成交多月低迷,年度房價數據卻給出瞭房價上漲15%的答案,讓不少市民大跌眼鏡。

??世聯行預計,2015年全國商品房銷售面積較2014年上土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢升是大概率事件。“房價走勢會出現分化,一線城市房價會上漲,二線城市分區域,有些城市會平穩中上漲,三線城市分化更為明顯,房價下跌的居多,也會有上漲的城市。全國商品房銷售金額可能超過2014年。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/07535963453051875672600.shtml

??隨著12月報告的出爐,廣州2014年的樓市數據,也全部水落石出。去年,廣州全市一手房網簽面積為836萬平方米,網簽金額1260億元,折合均價15075元/平方米,比2013年的13100元/平方米年度房價上漲15%,再創歷史新高。

??中原地產項目部總經理黃韜表示,在成交量下跌同時,廣州一手住宅成交均價有如此大的漲幅,是樓市復蘇的表現。由於2013年來房價一路飆升,2014年前期稍微有下降,後期受房貸新政等影響繼續上漲,成交均價創歷史新高在預料之中。

??對於廣州樓市而言,考驗仍在。業內人士指出,由於2013年樓市暴漲透支瞭需求購買力,而近些年來部分城市房地產過度開發又導致供應量持續增長,這就導致樓市整體告別絕對短缺,不再可能重現過去十幾年“供不應求、單邊上漲”的高增長局面。世聯行的最新市場分析報告指出,除深圳外,北京、上海、廣州去化時間均超過15個月的警戒線,短期內去化壓力依然存在。

??一手房網簽面積突破百萬平方米

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??記者觀察發現,降價最厲害的區域,成交量也上升最多,開發商仍以價換量。去年12月份,海珠區一手住宅網簽均價為24328元/平方米,環比降價5180元/平方米,降幅達到17.6%,為全市最大降幅區域。這也刺激瞭海珠區一手房網簽量直線回升,環比上升79%。一手住宅網簽量上升最多的是蘿崗區,去年12月份其網簽量環比漲85%,房價跌幅排名全市第二名,降價2045元/平方米,降幅為14.1%,降價後的蘿崗區一手住宅均價為12423元/平方米。

??廣州是否會松綁限購?把限購納入城鎮化試點考量



??今年,廣州等一線城市是否會松綁限購?

??在論壇上,朱中一分析指出,北上廣深等一線城市是否限購,更多的不是房地產市場本身的問題,而要考慮在城鎮化進程中,國傢提出嚴格控制特大城市的規模。他表示,北上廣深四個城市都是人口超過1000萬的特大城市,資源和環境的承受能力有限,不可能無限擴張,因此今後限購的門檻要和城鎮化中的落戶門檻一致。“我不好說這些地方是否會放松限購,要從更大的范圍,尤其是特大城市城鎮化的健康發展來考慮。”朱中一說,國傢最近提出瞭64個新型城鎮化的試點,廣州位列其中,因此廣州要考慮這個問題,“新型城鎮化的試點內容裡就包括落戶條件等內容,需考慮進城人口住房問題的解決,考慮保障性住房的問題,自然而然就會考慮是否要調控”。

去年廣州一手房價漲15%單價破1.5萬元

??買房還是炒股?有潛力的房都值得買

??最近,不少市民越發糾結:手裡有點餘錢,到底是買樓還是炒股?

??“如果整個社會連掃地的阿姨都說買股票的時候,你就要小心瞭,可能到時候接燙手山芋的人就是你。此外,如果我們有使用需求的話,就不要猶豫,看中就買。”戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文說。

??奧園集團執行總裁楊忠的回答則更幹脆:“簡單地說,我覺得廣州等一線城市有潛力的房,無論是住宅,還是商業,都值得買。”

??限貸“松綁”、降息、自貿區等多重利好疊加,讓始於去年“銀十”的成交回暖一直持續到年底,成交量接連在11月、12月創新高。廣州市國土房管局的數據顯示,去年12月廣州全市一手住宅網上簽約9152宗,網簽面積105.84萬平米,環比分別上漲19.3%和21.4%,均再次刷新年度最高紀錄。這也是廣州去年一手房網簽成交量首度突破百萬平方米大關。

??對於投資商業地產的前景,朱中一在發言時則憂心忡忡地指出,當前商業地產存在規模大、業態配套結構不合理等問題。“我看瞭一些報告,廣州、惠州和東莞等地商業地產的項目有不少,綜合體越建越大,越建越高,現在遭到瞭電子商務的沖擊,將來怎麼辦?”

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??數據顯示,市轄10區新建商品住宅網上簽約面積達到83.35萬平方米,其中越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區這中心六區的新建商品住宅網上簽約面積24.40萬平方米。

??伴隨著不動產統一登記制度的不斷落實與完善,不少人認為,不動產登記為房產稅開征前奏,將很大程度影響著未來的房價走勢。

??對此,全國政協委員、中國財政學會副會長、財政部財政科學研究所原所長賈康20日在論壇上針對房地產稅進行瞭全面的解讀。

??賈康說,房屋保有環節的稅收,其正面效應是有利於促進房地產市場的健康化。“保有環節有瞭每年要交的稅收,供需雙方在這個情況下,供給會調動以前閑置的不動產進行交易,賣出或者是租出,使這個供給更加平衡,這當然是有利於房地產市場更加平穩,減少泡沫。”他表示,這還將影響房地產市場大量的買房人的選擇,很多買房者會考慮不再首選大戶型,而是考慮更實惠一些、買中小戶型,這樣帶來中國城鎮化推進過程中土地集約利用水平的提高。

??賈康表示,房地產市場的健康發展會和房地產稅的制度建設將形成互動。“不能說這樣一個稅收推出來之後,房地產的價位會應聲而落,變成一個很低的水平,這是不可能的。”他分析說,未來有4億多人口將從農村轉入到城市,這部分人要解決住有所居的問題,將使得中心區域的樓市平均價位表現為上揚曲線,房地產稅不會改變這個曲線的基本模樣,但是會使這個曲線不會太陡。

??對此,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,廣州一手住宅成交均價上漲15%,其實是不準確的。因為2013年存在“雙合同”的因素,使得房價數據與市場真實水平有一定差距,而2014年逐步取消瞭“限簽”,房價回歸真實。

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