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國內首個以房養老保險獲批 可有30天猶豫期
??將房子抵押給保險公司，即可從保險公司領養老金。這一保險版“以房養老”在“試點”9個月後，首款產品終於面世。3月27日，保監會批復瞭幸福人壽的《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》保險條款。這也是國內首個保險公司獲批的以房養老產品。
??據瞭解，反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。
??依據保監會批復的產品條款，“房來寶”投保人須為60周歲至85周歲(含85周歲)。老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養老保險金額，這一金額設定要考慮房屋折舊、預期增值、預期的老年人平均生存年限等，金額一經確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養老金要在基金養老金額當中扣除必要的費用，如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等。為瞭保證抵押物的安全，條款要求投保人不能再行處置房產，擅自改變房產主體結構，履行房屋維護義務，並購買相應的房屋財產保險。
??對於公眾最為關註的房價變動和房屋收益問題，“房來寶”產品條款明確，保險公司不參與房產增值收益，但承擔房屋下跌風險和長壽給付風險。也就是說，投保後，老年人即可終身領取養老金，不受房價下跌的影響。
??由於產品比較復雜，保監會要求幸福人壽在使用上述保險條款和保險費率時，應加強銷售管理，明確土地貸款宜蘭三星土地貸款說明保險責任、責任免除、合同解除等事項，確保消費者正確理解保險合同。同時，該產品還設置瞭30天的“猶豫期”，這比一般保險產品10天的猶豫期延長瞭“反悔權”時間。
??（南方日報）
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/09145991739839064879107.shtml
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