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內容來自sina新聞八德二胎借貸二胎年息

樓市低速增長仍將持續 房企 八仙過海求變求生

??陸續出爐的2014年房企“成績單”顯示,房地產行業正面臨銷售減緩、利潤下滑、兩極分化的狀況,為瞭生存和發展,不少房企開始籌謀“房地產+X”的多元發展之路。專傢表示,樓市低速增長態勢仍將持續,承壓求變將成房地產行業2015年的突出特征。

??房地產銷售“坐滑梯”

??行業迎來並購潮

??從目前已公佈的40傢上市房企銷售額業績看,有24傢未完成年度任務,其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、華潤置地4傢企業。中小型房企更是慘淡,如當代置業的100億元年度銷售目標,實際隻完成73.5億元。

??在A股已公佈財報的36傢上市房企中,7傢房企預告虧損,17傢房企預告凈利潤同比下滑。

??“成績單”還顯示出,房地產行業正逐漸分化為三個梯隊,不同梯隊業績的分化正在加劇。

??第一梯隊為銷售額突破千億元的房企,目前有綠地、萬科、萬達、恒大、保利、碧桂園、中海、中建8傢。其中,領跑地產板塊的萬達集團2014年收入2424.8億元,同比增長30%。

??第二梯隊的房企主要在300億元到800億元銷售額之間,有綠城中國、世茂、融創、華潤、富力等。

??第三梯隊則在300億元規模以下的中小房企,該梯隊不少房企同比增速已降至個位數甚至負增長,如萊蒙國際2013年實現瞭61%的業績增長,而2014年的銷售增速僅為6%;瑞安房地產2014年銷售額同比大降41%。

??庫存高企加劇融資難

??房企資金壓力凸顯

??“大多數中小房企根本拿不到貸款,現金流快幹瞭。”福建三明一傢房地產企業總經理巫朝魁談到當下困局時,坦言融資是房企最大痛處,“目前銀行針對中小開發商的開發貸已"事實停貸"。”

??福建一傢上市房企內部員工也告訴記者,公司因資金鏈緊張,向員工高息借貸,月息兩分五左右,同時還鼓勵員工認購集團開發的商品房。

??據券商申銀萬國統計,截至2014年三季度,其監測的A股百強房企加權計算後的凈負債率為103.5%,為2007年以來的最高水平。克爾瑞研究中心統計數據則顯示,2014年三季度末,A股139傢房企中,4傢大房企凈負債率為62%,環比下降2個百分點,負債水平合理;15傢中型房企凈負債率為137%,環比上升3個百分點,逼近高位警戒線;還有120傢房企凈負債率高位徘徊在109%,環比微增1個百分點。

??庫存高企則令開發商資金鏈更加緊繃。國傢統計局最新數據顯示,2014年末,商品房待售面積同比增加12874萬平方米,銷售面積同比下降7.6%,全國房地產開發投資第2順位房貸增速繼續回落,其中定金及預收款下降12.4%。

??樓市調整仍將持續

??房企求生多元經營

??受訪專傢表示,2014年房地產進入庫存高企、融資緊張、銷售疲軟的樓市調整期,這一低速增長態勢將在2015年上半年持續。不少房企已先行謀劃多元發展之路,通過“主業+X”方式降低企業運營風險。

??萬科在房地產行業上下遊做文章。繼27億元入股徽商銀行後,2014年7月,萬科又與渣打銀行達汽車2胎增貸貸款全省皆可處理成合作協議,合建金融數字化智慧社區;與韻達快遞展開快遞便民服務點合作;今年1月還傳出萬科佈局傢裝行業的消息。

??一些房企則幹脆當起“包租婆”。SOHO中國曾公開披露,將推出1500個座位單元用於短租服務,主要面向一線城市人數較少的創業團隊及自由職業者等人群。

??恒大則跨界發展,業務涉及飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等行業。綠地則在南京、重慶等地投資近600億元進入地鐵產業。

??“大房企業務多元化可以更好發展,部分小房企轉型甚至退出市場則是為瞭生存。”上海易居研究院研究員嚴躍進認為,資金充裕的大型房企可嘗試向新興產業拓展業務,但中小房企應當在區域市場積累土地儲備,圍繞新型城市化打造標桿項目,中型房企則可以在城市地標項目、區域養老項目、棚戶區改造等層面進行開發。

??福州大學房地產研究中心王阿忠等受訪專傢認為,房企盲目涉足非房業務也可能拖累主業。房企還是要依托自身優勢,圍繞產業鏈橫向共生或縱向延伸轉型,同時加強公司治理結構科學化。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06455966697392828105549.shtml

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