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對此中原地產市場研究部總監張大偉表示由於樓市分化已經十分嚴重大部分房企不敢在三、四線拿地"這些區域之前的積壓庫存量巨大而需求則上漲有限這明顯在醞釀非常巨大的三、四線樓市泡沫破滅風險。"
與土地市場的萎縮相對應的是三、四線城市的樓市嚴重滯銷樓市分化嚴重多傢房地產商已經紛紛"回歸"一、二線。
"回歸"的房企日子更好過
中原地產數據顯示保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲創造瞭2387億元的歷史紀錄同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達176%。
本報訊昨日中原地產研究中心公佈數據顯示前10月十大標桿房企購置土地金額明顯上漲達到瞭2387億的歷史紀錄同比2012年前10月上漲幅度高達176%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08463734925.shtml
內容來自sina新聞
在成交的土地面積來看在標桿房企購入土地比例中三、四線城市成交土地面積比例首次低於20%占比在2013年前10月僅為15%同比萎縮瞭37%。
而一線城市前10月土地出讓則明顯暢旺一線城市成交土地面積比例上漲幅度達到12%。標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米同比上漲幅度高達146%。
不過在購置的土地面積中三、四線城市占比明顯萎縮下滑達到37%。
房企爭相 逃離三四線城市土融彰化溪湖土融
恒大地產董事局主席許傢印2012年明確表態稱"集團不得不改變策略加強在一、二線城市的佈局。"2011年恒大有61%的土儲分佈在三、四線城市到瞭去年其新增土儲有71%回歸到瞭二線城市而2013年恒大甚至兩度進京拿地。而佳兆業也是成功"回歸"一、二線的典范。
也有部分房企依然保持在三、四線城市的佈局。雅居樂早在2011年便進軍雲南簽下瞭雲南西雙版納、遼河口、瑞麗等三個城市的旅遊地產開發協議。去年又以總價1.98億元取得瑞麗市七幅住宅及商業用地的土地使用權目前雅居樂有38.2%的總土地儲備位於海南和雲南。
但是"回歸"的房企日子明顯更好過。數據顯示2012年保利地產簽約2015銀行貸款率利比較二胎年息銷售額同比大增38.91%中海也猛增28.1%而側重在三、四線佈局的雅居樂增長僅在5%左右。
標桿房企購地金額創紀錄
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