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  2013年,雖然是房地產行業火熱的一年,但也是房地產股不斷震蕩下行的一年。如此冰火兩重天之狀,2014年會否持續?

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

內容來自sina新聞



  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

預收款大增 上市房企業績預喜居多

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08132562931.shtml

  越秀地產一位高管則認為,對於那些房價本身已經較高的城市,今年漲勢不會太大,而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌,公司戰略決策也會觀望國傢房產方面政策。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  2013年最後一個周末,北京4個項目開盤當天全部售罄。與此同時,蘇州、青島等地也出現瞭火爆的銷售行情。中國指數研究院最新數據顯示,2013年12月,全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米,環比11月上漲0.7%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲,2013年全年均處於上漲態勢。與此同時,2013年銷售過百億的企業擴容至71傢,其中過千億的房企更是從2012年的3傢擴容至7傢。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  與之相應,上市房地產企業的預收賬款大幅增加、業績預增。據上證資訊統計,截至去年9月31日,A股142傢上市房企預收賬款總額高達7547.4億元,其中前十名囊括瞭5551.9億元,位列前四的依然是"招保萬金",分別為346.7億元、1253.4億元、1752.9億元、364.1億元。除此之外,預收賬款過百億的上市房企依次還有華夏幸福、首開股份、金科股份、中南建設、濱江集團、金融街、榮盛發展、華僑城A、中天成投、北京城建等14傢企業。

  從預收賬款增幅來看,萬方發展以117倍居首,其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜華地產(10倍),而雲南城投、大龍地產、深深房A、陽光股份均超過5倍。此外,增幅超1倍的企業有28傢,超過50%的有48傢。

  而從年報預告情況看,截至昨日,已有23傢房企發佈瞭2013年業績預告,其中15傢預增,另有銀潤投資、中房地產、廊坊發展、大龍地產、多倫股份等8傢房企預虧。預增幅度最大者是宜華地產,其預計2013年全年實現凈利潤1億,增長4190.37%;世榮兆業、深深房A、萬業企業等則分別預增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%;榮盛發展、合肥城建、濱江集團、世聯地產、南國置業、宜華地產、天宸股份等預增幅度在10%-60%。

  東興證券分析師鄭閔鋼告訴上證報記者,2013年剛需釋放充分,帶來瞭較好的銷售,但政策不明朗致投資者信心不足,房企估值不斷下滑。預計2014年房地產行業增速減弱、行業分化加大,未來優勢的經營模式將決定公司的成長性,高速周轉、全產業鏈和融資優勢三大要素決定公司中長期發展和盈利的能力。

  招商地產董秘劉寧也表示,從供求、政策等看,今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩,不會出現高升態勢。具體來說,每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同,需具體分析。

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  對於上市房企的投資機會,鄭閔鋼告訴記者,一般而言房企在春節前後預收賬款會大量增加,但也有不確定性,因此較難從預收賬款準確預測年報情況。不過,2014年一季度多種因素將推動房地產估值向上修復,例如一季度信貸相對寬松推動購房並帶來商品房銷售回升、2013年銷售大幅增長使得不少公司年報業績有較好增長、一般一二月份是政策空檔期等。

  中信建投首席分析師蘇雪晶在研報中稱,根據流動性前高後低以及政策擾動綜合判斷,2014年上半年的機會也許大於下半年。

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