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??外媒報道稱,安土重遷的文化習性一直深深積淀在中國幾千年的文化血脈中,這不僅間接導致房子成為中國市場最為重要的商品,也讓人們每每聽聞關於房市的風吹草動,就陷入“買不買”的糾結中。

??其二,這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。

??高盛投資管理部中國副主席哈繼銘表示,買房子這個事情,最終還是地區、地區、再地區,如果是有充分就業機會,較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業機會不充裕的地區,尤其是之前房地產有瞭過渡擴張的城市,可能會出現越來越多的鬼城,越來越多的房子沒有人願意去購買,造成下跌。

外媒2015年中國人該買房還是賣房?

??財經作傢吳曉波表示,從中國經濟發展的層面來說,未來發展是制造業和城鎮化雙輪驅動,但這兩者現在都有一些問題,制造業一定要轉型,城鎮化也需要改革。如果轉型和改革到位,中國經濟就沒問題,如果解決不好,中國經濟就面臨一個巨大的泡沫。

??2胎借款 房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算劉杉:政府買房能救中國房地產嗎

??“所以,如果你所在的城市滿足這些條件,2015年,一定不是一個不能買房的年份。”吳曉波說。

??另一種是:再少的錢也要學會理財投資。買房是途徑之一,房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲,但還是一個保值性的商品。就區域而言,北上廣深的房價抗跌性最強;而二線、三線城市的房子是否具有添置價值,則取決於兩個數據:

??1月24日,福州市政府下發瞭《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該意見稱,市民手頭有多餘商品房或安置房,可以賣給政府。

??然而,房地產市場的最新變化,也給市場造成錯覺,似乎認為房地產周期調整很快就會結束。

??正是有瞭統一的思想認識,回購安置房就成為一個潮流。不過需要提出疑問的是,這樣的“救市”政策,真的能救房地產嗎?

??吳曉波建議普通老百姓用兩種應對方法,

??最新數據顯示,截止2014年末,全國商品房待售面積6.2億平米,其中住宅待售面積4億平米,比上年增長26%。這些待售住宅主要集中在三四線城市,相對於當地的購買力,龐大的住房庫存消化起來並不容易。如果以每套90平米算,4億平米大概為440萬套住房,而國開行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬套左右。這樣看,僅憑政府回購安置房這種手段,顯然無法達到去庫存目的。

內容來自sina新聞

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。

??有報道說,包括四川在內的多個地區都開始試行這種方法,這種一哄而上的政府回購住房行動,被輿論稱之為對新一輪房地產政府救市。

??一種就是加大對自己的投資,成長進步到可以抵抗風險的程度,比如年輕人可以去創業,不創業的人就把自己的工作做得更加專業。

??需要提醒各方註意的是,既不能用現在北京市場走勢看待全國房地產趨勢,也不能用北京住房的供需現狀,判斷未來的趨勢。

??這樣的判斷或許夾雜著更多美好願望,但現實很殘酷,因為這一次的房地產調整,的的確確是長周期調整,而向下拐點還在驗證中。由於房地產具有地域性特點,北京市的狀況不能反映全國普遍規律,而即便是北京市,人們看到的仍隻是新房的供求關系,而忽略瞭存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經濟周期和貨幣政策的變化,再加上醞釀中的房地產稅,北京存量房的入市數量,很可能是意想不到的天文數字。

??對於沒有生活壓力,為所欲為,甚至追逐創業夢想的年輕人而言,房子或是另一種隨時可以更換的器具,今天住上海,明天去巴黎,而整個世界都是他們的。

??不可否認,這樣的集體行動有它的合理性,這也是在住建部政策指導下進行的。按照住建部長的話說,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

2015年,房子到底是買還是不買?

??支撐經濟長期增長的要素是勞動力供給和勞動生產率。而現實是,勞動力供給開始出現結構性矛盾,局部雖有就業壓力,總體上用工緊張,其對房地產市場的影響是,勞動力人口增長速率下降,對住房的所謂剛性需求強度下降。

??吳曉波認為,而當泡沫出現,一個辦法是抵抗泡沫,第二個辦法就是擁抱泡沫。“比如你購買瞭一個高速增長的泡沫,卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。”而這也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個背景下面,如果說對買房這個行為還存在爭議的話,另外一個問題是確定的,那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。

??而退休的“大炮”任志強依然火力不減,對於2015年能否買房,他更是說,隻要有錢,任何時候買房都是合適的,因為有政府在給你保底。

??其一,在過去的五、六年裡,這個城市的人口是否處在持續增長的通道裡;

??不久前,北京土地拍出總價格“新地王”,樓面價繼續攀升,再加上各地大聲勢“救市”,導致市場對今年房地產市場回暖重新抱有希望,更出現下半年房價回升的判斷。

??人口的聚集能力和產業的轉型升級能力,是維持一個城市房價的基本條件。

??任志強說,對於老百姓買房子什麼時候最合適的問題,這是最傻的問題,都問瞭十幾年瞭,還在問,隻要有錢,什麼時候買都行。

??先說經濟和人口。

??此舉解釋為,政府購房直接用來安置無房群眾。該政策出臺背景是,政府無法按期完成棚戶區改造任務,同時還要向社會提供急需的安置房,而通過回購市民多餘住房,實際起到一箭雙雕作用,一方面滿足安置住房需要,另一方面可以活躍住房銷售,最終達到消化住房庫存目的。

??15-64歲勞動力人口在總人口中的占比逐年下降,到2013年末為73.9.%。用於計算勞動人口對非勞動人口撫養數量的指標總撫養比,也開始逐漸向上爬行,並表現為少兒撫養比逐漸下降,老年撫養比逐漸上升。這也意味著,勞動力人口占比下降同時,國民生育率不足,幼兒人口增長緩慢。換個角度理解,就是住房需求壓力高峰已經過去。

??而至於城鎮化對房價影響,也是言過其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高,但真正的常住人口統計並不真實,這可以從農村勞動力以老年人為主來進行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子,而是為已經在城鎮居住的農業人口提供均等化的服務。

??再看貨幣和偏好。

??因外匯儲備不斷增長導致的貨幣被動增發周期結束,同時政府和銀行“去杠桿”意圖明顯,因而即便降息降準,都不會對房地產市場帶來支撐作用。而對於90後新生代,富裕傢庭擁有多套住房,一般青年沒有購房能力,因而住房觀念改變,應是影響未來住房需求偏好的重要因素,而這是老一輩中國人無法理解的事情。不是你不明白,是世界變化快。

??“從來就沒有什麼救世主,也不靠神仙皇帝,要創造人類的幸福,全靠我們自己”。用這句歌詞來看待中國的房地產市場,也頗為貼切。在經濟規律面前,任何的人為力量,最終都無能為力。

??房地產帶動作用下降,是經濟下行的重要原因之一,依照這種思路,很容易推導出這樣的結論:穩定房地產,就能穩住經濟。但反過來看,隻要房地產市場出清,中國經濟就能觸底。既然如此,那為何不等著房地產慢慢著陸呢?

??90後買房好還是租房好:先具備能選擇的能力

??問:我是一名上海的讀者,今年24歲,月收入在7000元左右,目前與父母同住。作為90後,我也想擁有獨立生活的空間。父母給我準備瞭100萬元的購房款,至於是不是買房,他們讓我自己拿主意。我也看到網上有種說法,說90後不買房,租房更合算。我不知道這種說法對不對,請問標叔,我究竟是該買房好,還是租房好?

??你這個問題還真不太好回答,因為買房還是租房,不能光從財務方面考慮,更多的時候還牽涉到生活方式和情感的問題。

??先從總支出的角度看,根據你現有的條件,100萬元全部用於首付款,其餘的部分采取30年公積金和商業混合貸款,貸足30萬元公積金,每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%),按7000元的基數計算,你每月的公積金繳納金額為980元,沖抵貸款後,還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%,計算貸款總額的。除去公積金貸款後,商業貸款部分月還款在3000元左右,折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來,你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後,你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲,你實際支付的住房成本是83萬元。如果你租房住,1套總價180萬元的住宅,目前的租金在每月3000元左右,假定房租不漲,你30年花費的租金約為108萬元,高於買房的利息支出。當然,這些計算都是在靜態的基礎上,沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況,但如果將所有情況都考慮進去,我們恐怕很難得出一個明確的結果。

??再從現金流的角度看,租房每月的支出是3000元,買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸,兩者相差500元。另外,由於沒有支付首付款,100萬元資金可以進行投資,就算按最保險的投資銀行理財產品計算,每年獲得5%的收益,平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流,對改善生活品質有好處。當然,30年後,房貸還清瞭,買房的人的支出就要比租房的人輕多瞭。

??最後,從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活,希望有傢的感覺。租房的人希望過一種富有變化的生活,一套房子住一段時間後,有點厭煩瞭,可以換另一套房子。或者是工作單位或地點變瞭,自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外,買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力,租房的人生活會更瀟灑一點。

??所以,我們很難簡單地說,究竟是買房好,還是租房好。每個人的情況不一樣,選擇也不一樣。隻要是能讓自己感到滿意、感到幸福的選擇,都是好的選擇。當然,你要想有選擇的權利,必須要具備能選擇的能力。按你現在的情況看,其實可以選擇的選項並不多。在上海一套180萬元的住宅,不是地段非常偏遠,就是面積小、房齡長的老工房,也未必能滿足你的住房需要。先努力工作,把收入提升上去,具備瞭買更好房子的能力,再去考慮買房還是租房不遲。(理財周刊)

??理財周刊

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08485968177999261256727.shtml

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蕭奕翔

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