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上海樓市遭遇"倒春寒" 四月比三月慘
房貸增貸二胎被開發商寄予厚望的"小陽春"，最終演化成為一場"倒春寒"。
金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，4月前27個交易日，上海新建商品住宅成交量僅為67.45萬平方米，據此推算，4月上海新建商品住宅成交量約在75萬~80萬平方米，大幅低於3月93萬平方米的成交量，"銀四"爽約已成定局。
二手房的成交情況也不樂觀，上海多傢大型中介向《第一財經日報》反饋稱，4月至今二手房的帶看量、掛牌量、成交量都出現一定程度的下滑。21世紀不動產對上海多個板塊調查顯示，目前二手房價格普遍存在5%左右的議價空間，其中川沙、七寶等板塊部分房源價格甚至出現10%左右的跌幅。
"真的沒想到，4月樓市會比3月還差！"一位中型房企負責人表示，該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷，去化瞭一批房源，但4月之後，就基本賣不動瞭。"
開發商急不可耐的背後，是購房者越來越濃重的觀望情緒。上周末，上海唐鎮的一個高端樓盤打出瞭七二折甩賣的旗號，根據歷史經驗，行業堅守的價格默契被打破後，購房者的觀望情緒會加重。
上海某網站近日針對1402個購房者的樣本做瞭調查，逾四成受訪者進入觀望樓市行列，這一數據與年初的13.1%相比，已經增加瞭兩成。
上海中原地產研究總監宋會雍認為，唐鎮樓盤大幅降價後，購房者心裡就會有一個新的評價標準，即後期的樓盤銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢如果沒有出現類似或者更大的優惠幅度，對購房者的吸引力就會很弱。
佑威機構執行董事黃志堅表示，在一季度成交總體偏冷的基礎上，4月上海商品住宅的成交繼續走弱，這會進一步扭轉市場的預期，後市開發商想要增加成交量，既需要加大剛需產品的新增供應，也需要"以價換量"的出現，這意味著，接下去上海降價的項目會增多。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，二季度上海樓市開局遇冷，為沖刺半年業績，開發商或將銷售重點轉至五六月份，受到房源集中入市帶來的競爭壓力，不排除個別開發商受到資金壓力出現一定程度讓利。
"據我們瞭解，現在許多開發商都想降價，但是又擔心降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。"平安好房網首席運營執行官莊諾對《第一財經日報》記者表示。
據報道，在唐鎮某樓盤大幅降價後，該樓盤附近的一個高端樓盤隨即將報價下調瞭約5%。同時，位於青浦區的某剛需樓盤也將開盤報價從1.2萬元/平方米下調為1.1萬元/平方米。
"下半年的樓市可能會更差。"一位香港上市房企董事長對本報記者稱，在推盤節奏和定價策略方面，該公司會隨行就市。"我們不認為樓市會崩盤，今年的變動隻是正常的周期性調整，這對於我們這種風格謹慎的中型房企，反而是彎道超車的機會。"
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08252709166.shtml
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