蕭奕翔

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內容來自sina新聞

北京漸成外埠樓盤"淘金樂土"

  盡管仍然不時傳出本地樓盤"一日售罄"的消息，但北京"高聳入雲"的房價，短期內難獲改善的環境以及本地樓盤開發商的傲慢、冷漠，已令為數不少的"北京客"將置業目光投向天津、海車貸試算表excel二胎年息南、雲南大理等地區。

  有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展會從19日至22日在北京展覽館舉行，國內外參展房地產項目多達500餘個，但據記者初步計算，北京本地項目僅30個左右，占比不足一成，位於六環內的每平方米均價2萬元以下樓盤"基本絕跡"。

  京高房價"嚇退"置業者

  "很高、非常高、相當高，難以承受！"在一個商住樓盤展臺前駐足的劉先生連用三個"高"來表達對於北京目前房價的感受，這個位於五環、六環間隻有50年產權的商住樓報價達到每平方米2.5萬元，僅僅一年前，位置相對更好的70年產權住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

  盡管參展項目稀少，但本地樓盤依然最受置業者關註。本屆秋展匯聚首開、中國鐵建、眾美、綠地、天恒等開發商約30個北京項目參展，不到全部項目數的一成，其中五至六環項目占北京參展總量的近八成。

  據記者觀察，六環以內、均價在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡"，作為近幾年供應主力的大興、房山，五環、六環之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上，即便是六環外的一些熱點樓盤，價格也已逼近每平方米2萬元；相比一年前，各熱點區域房價都有相當大幅度的提升。

  國傢統計局近日公佈數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，其中北京領漲全國，同比漲幅達到19.3%。

  央行新近公佈的調查顯示，三季度67.6%的居民認為目前房價"高，難以接受"，其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%。

  在展會現場采訪10名觀眾後記者發現，看房人對於本地房價的承受極限普遍在每平方米2萬元左右，同時，看房人普遍希望能購置的是面積90平方米左右、總價在200萬元以下的房產。

  記者同時註意到，北京本地樓盤展臺前工作人員稀少，對於買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，受去年土地供應少影響，今年新盤供應較少；開發商推盤節奏受預售證審批的影響較大，銀行2胎 銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件影響房企積極性。

  相比而言，北京以外地區房地產商參展熱情可謂"爆棚"。據鄭向東介紹，京外地區樓盤積極性頗高，本屆秋展共有海南、雲南、廣西、天津等省區市的9個城市樓盤組團參展。參展項目數超過220個，其中，僅海南的參展樓盤就多達120餘個。

  相對優良的自然環境和較低的房價是外埠項目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊參展的海南省房地產業協會秘書長王靜告訴記者，去年海南全省空氣優良率100%，優質率也高達94%；前8月海南樓盤成交均價在9000多元每平方米。海口市房地產協會數據顯示，今年前8月，僅到海口置業的北京客人就達到1600多戶。

  記者在展會現場看到，除三亞外，海南省參展樓盤售價普遍在4000元到10000元／平方米之間，一個位於海南西部昌江縣的項目報價甚至不到每平方米3000元；對於有購置旅遊和養老房產需求的置業者來說，相比北京，確實頗具優勢。

  低價以及交通區位優勢則是環北京地區樓盤的賣點。天津濱海中心商務區管委會副巡視員孫津告訴記者，天津不少地區房價僅相當於北京的三分之一到四分之一，且均為精裝修，買房還可為在京工作的外地人士提供藍印戶口落戶，日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

  不過，盡管對環境優良地區心生向往，不少看房人對於在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時表示，第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置，"如果在外地購置的房子，很少有時間去居住，或者未來升值幅度有限，也就缺乏購買的意義"。

  到北京"淘金"的，還有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國傢和地區的260餘個項目。這是一傢參展的美國地產中介公司提供的房屋信息：

  一幢位於佈法羅的3居獨棟別墅，售價3萬美元，相當於人民幣不足20萬元；

  一幢位於亞特蘭大的4居獨棟別墅，售價10.7萬美元，相當於人民幣不到70萬元；

  一套位於芝加哥的6居住宅，售價13萬美元，相當於人民幣約80萬元......

  顯然，這樣的售價，對於為數不少的北京人來說，已非有錢人專利，在展會現場，確實吸引到眾多看房人駐足咨詢。

  不過，業內人士提醒，海外置業看上去很美，但並非所有人都適合。置業海外存在諸多風險，投資者至少應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。

  "境外購房需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素，一些國傢或地區還對房地產的維護有要求，有可能要承受較高的稅費。"一名境外房地產項目代理人士說，比如，在美國，一般每年需要交納房屋評估價值2%到4%的稅費

  另一方面，投資移民相關辦理手續復雜，專傢提醒，為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件，造成不必要的經濟損失，投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/0844土融建融台南中西區土融建融2424513.shtml

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