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內容來自sina新聞
樂居專訪世邦魏理沈榮大中國商務園區的機會與挑戰
世邦魏理仕中國區工業及物流服務部執行董事沈榮大先生
新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)近日，新浪樂居在CBRE北京辦公室專訪到瞭世邦魏理仕中國區工業及物流服務部執行董事沈榮大先生，就中土城房屋土地貸款國商務園區的相關問題進行瞭提問。
在回答記者的問題前，沈榮大先生先先向樂居記者介紹瞭商務園區的運作模式。商務園區是一種新興的工業地產模式，目前在中國規模大小不一，其定義也比較模糊。有些園區很註重某一個行業，如北京的生物醫藥園區和軟件園區等；有些園區是有一定規模的，把不同的產業聚集在一起的，例如科技園；另外，最近幾年還有一些新類型的園區誕生，比如商務園區，總部經濟園區等。
沈榮大分析瞭幾種在中國比較普遍的商務園的形成模式，一般來講商務園區開發都是由政府主導，純粹的商業化很難維持。但是也有企業與政府緊密合作，開發園區的，例如，大連軟件園，就是一個非常成功也非常特別的例子。另外一種模式，是企業單獨運行，現在已經很普遍，很多國際的公司都開始這樣的嘗試，當然也密切的跟政府合作。
再簡單概括瞭中國商務園區的模式後，沈榮大先生回答瞭記者非常關心的問題。以下為采訪實錄：
記者：中國的城鎮化，有自己的特色，也在升級更新，包括這屆政府和領導也在說中國的城鎮化問題，那您覺得適合中國的商務園區，有什麼要融入中國特點的嗎？
沈榮大：要看地理位置，例如，北京、上海、深圳等大城市周圍，園區的功能各不相同，由於大城市租金、土地等成本越來越高，周邊半個小時之內能到達的園區對企業來說是個很好的選擇。但是二、三線城市周邊的園區，卻很難成為可讓企業降低成本的選擇。因為二線城市的主城區還不夠成熟，未達到類似北京、上海這樣的發展階段。
記者：您可不可以舉個例子，在所有這些企業組合推進城鎮化的過程中，有哪些比較健康的可持續發展的模式？因為，前些年我們對工業園區的理解是很多知名企業，其實就是用他們作為噱頭，蓋大量的住宅，但是現在大傢希望把這些落實下去，所以你覺得有哪些可以采用的模式？
沈榮大：主要看區域，現在的開發商在考慮位置的時候，往往會跟政府對接一下，尋找周圍非常成熟，對未來的發展，整個城市的環境能支持的園區。如果是一個新的區塊，開發商會向政府多瞭解一下，未來兩三年，政府的規劃是怎樣的。企業也有回報率的要求，他們也會從這方面考慮，但也理解園區較漫長的成長過程。此外，企業應重視人才的研究，現在最缺乏的是人才，有些園區花瞭大成本，將大名氣的企業拉進去，但是三到四年，這些企業有些就直接投降，因為他們找不到人才。
記者：開發商務園區，對開發商有什麼樣的要求？需要哪些條件？
沈榮大：生意人每一個投資都要回報，不管是短期還是長期。就這方面來講，開發商需要跟政府有深度的接觸和溝通，而不是說讓政府參股20%或30%就行，一定要知道政府怎樣推動這個產業。例如，要推動IT產業，開發商需要考慮到政府的政策對於園區是怎樣，企業進來的時候，他能享受到怎樣的優勢。很多企業在選址園區的時候會考慮到繼續成長的目標，但是有時候企業的要求開發商比較難接受，比如，企業要求，前兩年租金補貼或免租金。所以從這方面來講，最終產業園的目標是什麼，開發商和政府需要有默契。另外，開發商如何把園區做到差異化？為什麼一個企業要進鶯歌房屋借款入一個園區？企業希望進來能獲得低成本的運作、後臺服務、研發、辦公空間和人才。所以，開發商務園區，首先需要有人才；第二，需要有可以彼此互動的產業。租金當然也是一個因素。
記者：未來兩三年比較有潛力的商務園區會出現在哪裡呢？
沈榮大：我覺得是大城市周邊，和一些快速發展的城市，比如成都，這個城市已經很成熟瞭，但是為瞭滿足未來的發展，又在周邊劃分瞭幾個大的區塊，挨著主城，產業聚集的效應凸顯出來瞭，成都在這方面做的不錯。現在政府已經認識到好的規劃非常重要，1平方公裡、2平方公裡要做成什麼，有瞭這一步，20平方公裡才會成熟起來。土地貸款彰化芬園土地貸款
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/11292067741.shtml
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