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北京豪宅成交逆勢亞奧豪宅未開先熱
就在樓市步入調整期時，豪宅市場的升溫似乎出乎人們的意料。在過去的一段時間內，北京豪宅市場出現瞭強於大勢的局面。相關機構統計顯示，鴻坤花語墅、建國五號、西單上國闕、紅璽臺、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府等10萬元/平方米以上的頂級豪宅均出現瞭成交，甚至有豪宅項目出現瞭未開先熱的現象。
民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算 亞奧板塊 陷豪宅暗戰
事實上，集中瞭多傢豪宅產品的亞奧板塊近期正在上演一場區域豪宅的"暗戰"。統計顯示，近期亞奧板塊三個項目開盤，均實現數億熱銷。除瞭招商臻園上半年銷售27億元外，8月3日推出最後一棟樓王的亞奧·金茂悅，開盤即銷售3億元。加上區域內亞奧萬和四季、天潤福熙大道、紫禦華府等在售或即將開盤的高端項目，亞奧板塊或將陷入豪宅混戰。
業內人士分析，近20二胎房屋銀行年來，憑借著舉辦1990年亞運會和2008年奧運會兩大體育盛事的舉行，亞奧板塊在教育、交通、商業、醫療等區域配套和生態環境方面都發生瞭巨大變化，品牌房企競相湧入，區域房價不斷走高，成為瞭北京高端人群的聚集地。據統計，亞奧板塊現有的正在開發與售賣的項目已達十餘個，與北京其他區域滯銷的情況不同，亞奧近期一直成交活躍、熱銷頻現。
豪宅未開先熱憑什麼？
預計9月中旬開盤的亞奧萬和四季，8月初就已經開始"排隊"瞭。這個信息是《廣廈時代》編輯部從近來"托買"的人群中獲得的。盡管我們並沒有大傢想象的那麼"神通"，在目前冷峻的市場環境下，豪宅未開先熱的現象，非常值得探究。
據瞭解，亞奧萬和四季在北五環奧林匹克森林公園北園向東的顧傢莊橋邊，該項目共200多套房源。戶型面積在115-240平方米。其中，140平方米三居的客廳面寬達4.4米，主臥面寬達4.25米，而亞奧此前的暢銷戶型面寬為3.48-3.88米。除此之外，萬和四季的層高均為3.1米，而亞奧一般住宅都為2.8米。
據悉該項目的精裝樣板間已正式開放，被贊最多的是精裝細節的處理。諸如主臥的隱藏式壁紙門，關上門後與墻面自然融為一體；特意在廚房設置的空調出風口，解決瞭夏天做飯的問題；單獨設計的洗衣房和冰箱空間，解決瞭傢庭裝修的兩個難題；餐廳專門設計的壁龕，實用度和美觀度都很高，而且其他項目從未有過。
另外我們瞭解到一個亞奧萬和四季未開先熱的一個重要原因是價格。盡管目前沒有明確公開，據說是一個相當有市場競爭力的定價。
豪宅市場供應量加大
今年，北京住建部門放松瞭對高端項目預售價格的管控，去年末因定價過高而無法上市的項目開始陸續獲得預售許可，本應在去年供應市場的公寓豪宅被推移至今年，再加上按開發周期本應在今年上市的高端項目，二者疊加，推升今年公寓豪宅市場供應處於空前高位。據亞豪機構統計，今年前7個月公寓豪宅市場累計提供1696套房源，與去年同期相比增加瞭20%。
北京樓市已經逐漸進入到更新換代的時候，目前市場上對舒適改善性需求的量還是相當大。與此同時，高端項目的熱銷與供應增加也不無關聯。
據瞭解，與亞奧萬和四季相似，華潤萬橡府、廣渠金茂府、紅璽臺等多傢高端項目近期均有加推計劃。此外，中赫萬柳書院、泛海國際居住區等豪宅項目今年底前全準備入市。
"豪宅市場的競爭明年會更加突出，從全北京范圍內來看，除瞭傳統的豪宅板塊外，融創農展地塊、東壩地塊、西局地塊、中糧孫河地塊、以及亦莊地塊均有成為豪宅板塊的潛力。而且這些區域今年將有一批在單價在10萬元/平方米左右的項目均將入市，在給市場帶來更多選擇的同時，也令豪宅市場尤其是同區域的市場的競爭陷入白熱化。"一位長期代理豪宅的代理公司負責人表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07542885219.shtml
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