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65傢上市房企超六成去年業績報喜

  2013年是上市房企銷售業績火熱的一年，這也反應到瞭房企盈利水平上。據證券時報記者統計，截至2月17日，132傢A股上市房企中已經有65傢披露2013年全年業績預告，其中業績預喜的有43傢，占到已披露業績預告公司的66%。此外，有11傢上市房企出現虧損。

  得益去年銷售大增

  業內普遍認為，去三峽法拍撤回年房企業績大面積預喜得益於2012年底以來較好的銷售情況和房價的恢復。不過，由於目前房企銷售增速正逐步放緩，今年行業恐缺乏趨勢性機會。

  據Wind數據，截至目前，已有65傢房企發佈瞭2013年業績預告，其中37傢預增，有8傢房企實現扭虧。此外，銀潤投資、中房地產、廊坊發展、大龍地產、多倫股份等11傢房企預虧。

  而一些中小型上市房企由於相對"起點低"，上升空間較大，適當調整策略後，業績出現暴漲。在業績預喜房企中，預增幅度最大者是宜華地產，該公司預計2013年全年實現凈利潤1億元，增長4190.37%。

  手握綠地集團股權的天宸股份去年凈利潤增長750%~760%，世榮兆業(行情，問診)預增223.3%~240.94%，中房股份預增197.97%，深深房A預增87.25%~122.83%，萬業企業預增50%~100%。除此之外，榮盛發展、合肥城建、濱江集團、世聯行、南國置業等公司預增幅度在10%~60%。

  業績下滑房企中，下滑幅度較大的包括名流置業、正和股份和中弘股份，業績分別縮水63.63%~87.88%、80%和81%。在虧損和業績下滑的房企中，結轉項目不足幾乎是這些中小房企凈利潤下降的普遍根源。

  從上市房企超六成的預喜面來看，去年房企日子明顯好過此前兩年。據瞭解，2011年和2012年，實現凈利潤預增的房企比重分別約占46%和51%。申銀萬國地產分析師韓思怡認為，得益於2012 年以來較好的銷售情況和房價的恢復，預計去年重點上市房企凈利潤增速平均為24.0%，會略高於2012年。

  不過，去年雖然是房地產行業火熱的一年，但也是房地產股震蕩下行的一年。東興證券分析師鄭閔鋼認為，去年剛需釋放充分，帶來瞭較好的銷售，但政策不明朗致投資者信心不足，房企估值不斷下滑。

  今年業績增速恐放緩

  盡管去年房企業績大幅回暖，但不少機構並不太看好今年的市場。新年第一個月，樓市出現瞭令人費解的現象：一方面龍頭房企頻報業績飄紅，另一方面整個市場的交易量卻在下重劃區 台中滑。

  招商證券研報認為，國內樓市年初成交低迷，價格漲幅收縮明顯，港資房企競相降價出貨引起關註，該機構認為今年一線城市房價出現小幅回調。"由於目前銷售增速正在逐步放緩，行業催化劑有限，今年行業整體缺乏趨勢性機會。"韓思怡稱。

  除此之外，有些上市房企對於今年市場整體情況並不太樂觀。"去年的業績大傢都不會差，但從供求、政策等看，今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩，不會出現高升態勢。具體來說，每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同，需具體分析。"一位深圳大型上市房企高管對記者稱。

  該人士稱，對於那些房價已經較高的城市，今年漲勢可能不會太大，而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08453929579.shtml

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