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內容來自sina新聞
好房子離不開好物業 莫讓 管傢變 冤傢
新浪樂居訊(編輯 劉艷君/實習編輯 黎嘉玲)"傢裡都成水塘瞭，物管卻在推卸責任"，傢住順德大良的盧小姐發微博吐槽小區物管不作為，惹來眾多網友評論、轉發，大傢紛紛曬出自傢小區的物管問題。購房者買房主要考慮地段、價格、戶型、開發商品牌等因素，但往往忽略瞭物業管理資質。而物業恰恰是日後需要長期和購房者打交道的，想要實現安居樂業，就要在買房前擦亮眼睛。
物管問題多多 惹業主心酸
"當時天花的一角從13樓水管湧出大水，將整個地面蔓延瞭，我的小孩當時就在那個位置睡覺"，盧小姐忍不住在微博上曝光自己小區的問題。相關微博內容指出，當時流水處下的隱藏式空調、墻身、沙發、電制全部都是水。盡管她多次向物管反映問題，但等來的卻是一再拖延和推卸責任，至今問題還沒有得到解決。
據盧小姐稱，在入住大良某樓盤一年半以來，經常出現電梯無人看管，長時間停運地下水庫長期大面積漏水，都無人處理的問題。所謂的小區"管傢"變成"冤傢"，她表示，很後悔買房時沒有考慮到物業公司的管理資質和口碑。
其實，盧小姐遭遇的物管問題也隻是眾多業主的冰山一角，打開佛山網絡發言人平臺，很容易看到各大小區業主的投訴。維修資金申請難、物管費無故上升、小區污染解決難、公共空間被挪用......這些都是業主常見的問題。
住在樂從禦祥豪庭的劉小姐雖然也遭遇到類似問題，不過她就顯得寬心多瞭。她入住不到一年電梯就壞瞭，需要更換新電梯，但是3個月過去瞭，物管還沒有給出明確解決方案。於是，她登陸市佛山網絡發言人平臺網站進行投訴，很快便得到相關行政主管部門介入，協調解決電梯問題。
那些年 我們忽視的物業管理
不少業主入住後開始遭遇類似盧小姐的物管問題，投訴無果卻又無可奈何，便開始抱怨自己當初是不是買錯房子瞭。好的房子其實離不開好的物業管理，以下為網友提供的意見：
@Parking一筆：看一個項目是否有檔次，物業管理非常重要，因為它相當於售後服務，所以建議聘請專業管理公司。
@Bing飛揚：好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。
@Grace：一般開發商自有物業公司會比較好，例如中信、萬達、碧桂園、佳兆業等，後期服務會到位一些。開發商隻管賣樓，賣完就不理瞭，如果合作的物業機構是資質較低、缺乏誠信的，那麼後期業主就會很麻煩。
好房子不容易找，如果不想因為物管問題而破壞自己住上好房子的興致，應該為自己選擇有誠信的物業公司，讓自己沒有後顧之憂。
樂居編輯登陸佛山市住房和城鄉建設管理局網站，查閱瞭佛山市房地產行業企業誠信2012年度綜合考評結果。根據佛山市住建局公佈的數據，2012年共有328傢物業服務企業參加年度誠信綜合考評，其中A級物業服務企業132傢、B級179傢、C級14傢、D級3傢。另外，有54傢物業服務企業未參加年度誠信考評。
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2012年度房地產企業誠信年度綜合考評結果（部分）
業主與物業和諧共處 莫成"聚頭冤傢"
一直以來大傢都把物主與業主的關系比喻成"東傢"與"管傢"，不過物業的不作為，業主的不滿，使得兩傢的矛盾升級，兩傢成為瞭"聚頭冤傢"。一個巴掌拍不響，要化解兩傢的矛盾，需要業主和物業的共同努力。
作為"東傢"的業主當然希望物業管理好小區，讓自己住在一個舒適、幹凈、溫暖的傢。而作為"管傢"的物業理應做到在其位，謀其職，做好本分，讓"東傢"無後顧之憂。但是，兩傢相處，小積小怨，矛盾在所難免。出瞭問題，物業責無旁貸，不過業主也不能夠一味地遷怒於物業，要嘗試從自身找問題。兩傢要加強溝通，尋找積極的方法，例如業主可以和物業公司簽訂書面物業服務合同，對具體的物業服務內容進行相對明確的約定。這樣，一旦發生爭議，便可根據合同辦事，避免糾紛的發生。另外，也可以尋求第三方介入解決糾紛，例如向媒體爆料、向行政主管部門投訴等。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013新北八里土地貸款-10-18/08003647737.shtml
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