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??二手住宅
??淡水二胎一月數據特點：投資需求普降五成
??據中原研究部監測：1月，廣州樓市一手、二手、商寫等各類物業的成交均出現結構性回落，其中，以投資需求為主的商寫物業下滑最為顯著，供求環比下降普降五成左右。例如：商業物業供應環比下降高達71%，單月成交量也下降超過60%；辦公物業供應環比下降56%，單月成交量下降46%；而以搶占限購住宅市場、轉接投資需求而大量出現的公寓產品，下滑更甚。
??公寓熱銷區域及項目
??從商業市場看，以一手公寓市場為例，2014年11月自貿區概念落地後，南沙區變得香餑餑，而隨著各項政策的出臺與落實，未來南沙區絕對是樓市的熱點區域。
??廣州熱點投資板塊和物業盤點
??自2014年11月，央行兩年來首度降息，助推A股開啟“瘋牛模式”後，短短幾個月時間，上證指數一路飆升，截止2014年最後一個交易日，報收於3234.68點，全年錄得52.87%的漲幅。由於股市洶湧的上升勢頭，對投資客戶誘惑較大，吸引各路資金湧動積極入市，更有投資者“賣房炒股”。
??中原研究部分析認為，雖然近期股市火爆，但風險更大，投資更需謹慎。而樓市，雖然進入新常態後，房地產的投資屬性略有下降，但房價也實實在在有所回落，此時抄底投資樓市，隻要區位和物業選擇得當，回報仍相當可期。
??據中原研究部統計的2014年二手住宅中原成交均價上升、且2013年和2014年租金年回報率大於2.5%的板塊（不區分樓梯樓和電梯樓），發現投資價值高的板塊或物業通常具備如下特點：擁有稀缺資源，例如教學資源、專業批發市場；交通便達；離商務中心近等。下表為一些短期和長期投資收益都相對較高的樓盤，僅供置業人士參考。
內容來自sina新聞
??除瞭商寫物業外，住宅物業中，以投資為目的的購房需求也下滑明顯。例如二手樓市，據中原研究部監測，從近半年來廣州二手住宅客戶購房目的走勢看，1月份，無論是單純性投資、或是學位房投資的購房比例，均處於低位。其中單純性投資的購房比例，在1月份僅為4.13%，環比去年12月份的8.19%，下滑近五成。
??中原研究部分析認為，1月份樓市數據的下滑，尤其是投資性物業的顯著回落，一方面固然與經濟環境和春節等結構性因素影響有關，另一方面，股市的異常火爆，對樓市投資客的分流，也是原因之一。
中原地產賣房炒股是短線 樓市投資仍可期
??2015年1月，因春節將近，樓市整體表現平淡，尤其是以投資為目的的物業，無論商寫亦或住宅，均下調明顯；與之相對的，股市則火爆異常，A股牛氣沖天。樓市進入新常態後，是賣房炒股，還是堅守樓市投資，成為廣大投資者關註的話題。中原研究部認為，雖然近期股市牛氣，但風險極大，投資更需謹慎；相較而言，樓市涉及影響因素小，更為穩妥，如專註選擇，投資回報亦可期。
??據中原研究部監測的南沙區代表公寓項目近幾個月市場表現看，股市沖天抵擋不住自貿區概念利好，若幹公寓項目盡管明顯提價，也難阻銷售好勢頭，例如保利綠地大都匯，首次開盤即日光。在廣州其它各區公寓產品增長乏力之時，南沙區公寓值得關註。
??縱有股市分流樓市投資亦可堅守
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/19015968332218702283658.shtml
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