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內容來自sina新聞
三季度順德僅成交3宗商住地 土地市場依然冷清
今年以來順德土地交易表現平淡
上半年土地市場冷風依然吹到瞭下半年。據順德區公共資源管理中心網站顯示，進入7-9月共成交4宗土地，其中三宗為商住地，三宗商住地合共成交面積近14萬平方米。而早在8月份公告的兩宗分別來自北滘和陳村的商住地，原定於九月底出讓的，卻並未如期開拍。此外，於今年5月份召開的2014年土地推介會上推介的18宗土地，也僅容桂容英路地塊於9月份成功出讓。
7-9月商住地成交近14萬平方米 據順德區公共資源管理中心網站顯示，7月份以來，土地交易中心共推出4宗土地，其中3宗為商住用地，1宗為工業用地。相比6月份出讓的2宗商住地一流拍一終止交易的結局，7-9月份出讓的4宗地塊均順利拍出。
信息顯示，第三季度成交的商住地有2宗來自陳村，1宗來自容桂。其中容桂地塊位處容桂容英路以西，新有路以北，正是"土地推介會"上18宗"待嫁"地塊之一，土地面積為31218.09平方米，土地用途為"城鎮住宅兼容商服用地"，被北方國際地產公司所得。據悉，該地塊地塊周邊市政道路寬廣，交通便捷，毗鄰廣珠輕軌"容桂站"；周邊教育設施十分完備，南區幼兒園、育兒幼兒園、南區小學、容裡小學、容裡中學等近10所學校。
此外，來自陳村的2宗地塊分別為陳村鎮赤花吳傢圍留用地地塊和白陳路以西申菱空調及周邊地塊。其中，吳傢圍地塊土地面積有49239.37平方米，土地用途為"城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地"，被順德區雄泰投資管理有限公司以底價竟得。白陳路地塊面積則有59163.51平方米，分A、B區，土地用途為"A區文體娛樂用地，B區城鎮住宅用地兼容商服用地"，被佛山仕景銘投資有限公司以底價成交。
而根據用地條件，成交的三宗地塊均未有特殊建築要求。
未有大面積商住地再掛牌
記者從區公共資源管理中心網站顯示的信息上留意到，事實上在9月份，本來還應該有2宗商住地可以拍出。根據公告，北滘鎮新城區BJ-A-8-3號地塊應在9月29日上午開拍；陳村鎮南湧(新區南片區B-CB-06-06-D-13-1)地塊應在9月19日上午開拍。然而，這兩宗地塊在開拍日期之後卻並沒有出現在掛牌交易系統上。記者也暫時沒有看到有對此進行解釋的公告。
另一方面，從區公共資源管理中心網站最新掛牌公告可以看到，10月9日，有容桂紅旗居委會3宗地塊的出讓公告，但地塊面積均僅有數百平方米，尚未見到有大面積商住地掛牌。
事實上，今年以來，順德土地市場交易冷清，1-6月份共推出4宗商住用地，成交2宗，流拍1宗，終止交易1套。成交的2宗商住地分別來自北滘的BJ-1地塊，面積為89440.91平方米，為廣東美的置業有限公司所得；另一宗來自大良蘇崗海邊圍地塊，面積為95748.9平方米，被碧桂園圈得，並被定位為高端純別墅項目，定案名為鉆石灣。
在5月份的時候，順德區政府曾舉辦201竹南法拍撤回4年土地推介會，共有18宗靚地被推介，當時吸引瞭25傢區內外的致命房企參加，業界也對下半年的土地市場十分期待。然而，從下半年的土地交易和掛牌情況來看，土地市場冷風依然持續。
有業內人士分析，從掛牌和交易的情況來看，上半年土地推介會上的大面積地塊一宗都未能成交，面積為153598.73平方米的容桂水道以北、穗龍路以南地塊曾在6月份掛牌卻未能如期開拍。地市的冷清表現主要是一方面是在目前的市場環境下，開發商對拿地持保守態度，十分謹慎，對地塊的位置和價格都十分看重，特別是地價方面；另一方面是早兩年土地市場大熱，不少開發商在順德拿的地塊尚處於開發初期，因此今年拿地積極性並不高。
市場觀察
今年地市本土房企唱主角
今年以來順德土地市場雖然走得十分冷清，但是與過去兩年相比，在今年的土地市場上，卻一改過去外來房企"一統天下"的態勢，反而是本土房企唱起主角來。
從1月到目前共成交的6宗商住地裡，除瞭最新出讓的容桂容英路地塊被外來房企北方國際所得外，其他5宗地塊均由本土房企所得。其中"地王"大良蘇崗海邊圍地塊被碧桂園所得。
近年以來，尤其是前兩年，順德土地市場大熱，萬科、保利、雅居樂、招商、綠地、佳兆業、宏鼎、龍湖等順德區外開發商紛紛到順德圈地，這些耳熟能詳的外來房企大鱷的名字總是能出現在土地交易榜上，不可置疑，順德出讓的大部分商住地塊，可以說幾乎是被外來房企"瓜分"。與此相對應的是，本土房企的名字鮮見在交易榜上。
回看目前順德樓市上在售的或者熱門的項目，大部分都由外來房企所開發，以樓市明星版塊的大良東區和新城區為例，東區目前在售或在建的項目有金地天璽、順德綠地中心、敏捷·畔海禦峰、宏鼎·海山壹號，本土房企開發的項目隻有美的廣場和君怡天悅；新城區就更幾乎是外來房企的天下，萬科、保利、招商幾大項目三足鼎立；本土房企隻有嘉信置業與它們分庭抗禮。
在近年樓市的發展下，曾盛極一時的順德老牌知名房企，如新德業、新宏建、君怡集團等，或結業、或走出順德、或解散等，又有不少曾趁著樓市火爆之時冒出的小房企已是銷聲匿跡。
其實，對於這樣的情況，也是市場發展所然，外來房企的到來一方面給順德樓市帶來瞭非常多的新理念，也拉動瞭順德樓市近年來飛速的發展，也刺激著那些有心做大做強的本土房企不斷進步，當然，在此過程中，適者生存，也淘汰瞭一些競爭力弱小的企業。
除瞭外來開發商的沖擊，土地價格升高，政府城市升級需要，對於土地的開發要求更高，土地出讓的條件要求也就更高，這對於部分競爭力不強的本土房企來說本身就是一道門檻，相反，有資質、經驗足、財力雄厚的外來房企便更有條件在順德競得靚地。由此，迫使一些競爭力不強的房企離場。
然而，正如在今年的土地推介會上，也有個別本土房企向區領導發出心聲："作為本土一傢規模不大的企業，也很想參與到城市升級建設，樓市開發中去，希望政府能多給些機會。"
誠然，企業的發展除瞭自身的定位、戰略目光、經營方式等努力外，政府引導也是十分重要的因素。記者也很希望能看到，順德樓市能百花齊放，有外來房企的大手筆開發，也有本土房企的精致表演。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08564524094.shtml
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